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　　位于龙华民治的【中海明德里】推出一批工抵房，今天给您带来中海明德里最新特惠房源信息，绝对不容错过！

　　紧凑实用：83㎡的面积做到了三房一卫的布局，空间利用高效，适合刚需小家庭。

　　南北通透：户型设计注重通风和采光，客厅朝北带阳台，两个卧室朝北，一个卧室朝南，形成良好的空气对流。

　　动静分区：客厅和餐厅相连，形成开放的公共空间；卧室区域相对独立，保证了居住的私密性。

　　阳台设计：客厅连接阳台，增加了室内的采光面积，同时也为生活提供了更多的休闲空间。

　　车位比：1200个，约1:0.98梯户比：3梯6户/3梯7户价格的范围：5.5-6.55万/㎡交楼标准：精装修交付物业公司：中海物业物业管理费：4.8元/㎡·月容积率：5绿化率：30%交楼时间：预计2024年6月建筑类型：高层住宅层高：3米使用率：约76%楼层高度：1栋1/2/3单元共49层栋数：共4栋水电标准：民水民电

　　地铁：距离民治地铁站约1.1公里（5号线号线号线），乘坐地铁可快速通达深圳各个区域。

　　快速路网：出门可上梅观高速，通过“一纵四横”快速路网（珠三角环线高速、南坪快速、坂银通道、梅观高速、新彩通道）快速到达福田、南山、宝安等核心区域。

　　九年一贯制学校：楼下就是华南实验学校，该校是省一级学校，师资力量雄厚，教学质量高。

　　底商与菜市场：自带1500㎡菜市场和2000多㎡底商，满足日常购物需求。

　　繁华商圈：周边有星河COCO·City、CoCo·Park、壹方天地、红山6979等繁华商圈，可快速到达。

　　医疗配套：儿童医院：紧邻在建的深圳第二儿童医院（预计2024年开放），建成后将是深圳单体量最大的三甲儿童专科医院。

　　综合医院：附近还有深圳坂田医院、深圳健安医院等，为居民提供全面的医疗保障。

　　文体配套：公园环绕：周边有深圳北站中心公园、黄金山公园、逸秀公园等四大公园。

　　体育公园：毗邻3.7万㎡民治体育公园（在建），未来可满足居民休闲、运动需求。

　　文化地标：附近有深圳市十大文化地标新文化馆、深圳市第二图书馆（在建中）、美术馆（在建中）。

　　车位配比：共1200个车位，车位配比约1:0.98，基本满足业主停车需求。

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　　本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，

　　②深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房；

　　③配售房最大的一个优势是价格，这对于深圳很多新市民来说具有不小的吸引力。

　　5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

　　配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向合乎条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

　　该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

　　对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

　　“进行比对后不难发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

　　具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

　　关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润和相关税费等原则，适当考虑经济社会持续健康发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。

　　此外，新办法明确，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。购房后需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向深圳住房主管部门申请在信息平台做封闭流转，将配售型保障性住房转让给合乎条件的对象，深圳市住房主管部门能够最终靠制定参考价格上限等方式规范转让行为。

　　超过一年无人购买的，住房主管部门能结合真实的情况组织保障性住房专营机构或者其他机构进行回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年数的限制），年折旧系数取1%。

　　业内人士指出，配售型保障性住房最大优势之一是价格，这对于深圳很多新市民来说具有极大的吸引力。

　　“2023年深圳人才房和安居房受到热捧，根本原因便于其拥有价格上的优势。按照最新办法，配售房封闭流转的流通限制，二次出让的折旧规定等，不仅让其失去了金融属性，而且未来交易有确定性的损耗。不过，此类住房在市场上能否有效去化，存在一些不确定性。2024年人才房之所以欢迎度下降，即与明确10年后的上市规则，导致其性价比削弱有不小的关系。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　对于深圳为何要对安居房模式来优化的问题，分析人士指出，这某些特定的程度与当地展开大规模建设安居房有关。

　　“补上住房保障的短板，这个方向是没问题的。不过，由于安居房短期内迅速上量，而且对安居房和商品房的相互影响考，以及对商品房市场从上行到下行的波动之大考虑不周，加之这一建设任务主要由安居集团一家公司（含区安居）来承担，因此导致在安居集团在企业层面承担资金链的压力，其还面临市场波动对公司运营、资金链安全及国有资产保值增值的压力。”李宇嘉称。

　　其进一步表示，深圳目前有约2万套已配售未成功售出的存量安居房，还有1.5万套未配售的存量安居房，总量近3.5万套，超过了存量一手商品房的套数。但商品房的库存，是由分散的开发商分别承担；而深圳安居房则由一家公司来承担，使得后者承受不小的压力，新办法的出台，将减轻安居集团的压力。

　　在乐有家营销总裁贺玲看来，配售型保障房入市将有效解决新市民、新青年的住房需求，以较低成本安居深圳，为深圳留住人才、经济发展提供支撑。

　　“征求意见稿明确，深圳配售型保障房以小户型一居室、两居室现售为主，且实行3年内封闭持有，若想退出，需满3年后封闭流转，买卖不能增值等，这些规则将使保障房真正落实到刚性居住需求。”贺玲说。

　　也有业内人士认为，深圳放开配售型保障房申购门槛，可能会对商品房市场形成一定影响。

　　“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，由此减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不一样的地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。

　　从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手房屋网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。返回搜狐，查看更加多