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　　墅居生活，一直以来都是身份的象征、是人生的向往。有田有地，有庭院的墅居生活，是多数人长久以来的居住情节，海棠·华府建筑面积约163-165㎡低密叠墅，收藏国岸的自然与未来，院纳向往的田园与诗意，献给更懂海南、更懂生活的你。

　　海棠·华府深谙海南度假的向往，择址国家海岸上湾土福湾区，拥享1.2KM自然沙滩，出门步行约200米即达的海滩，椰林摇曳、沙白浪小，四季温暖的气候，每一天都可以拥抱缤纷多彩的滨海度假时光。

　　为了升级度假内涵，海棠·华府携手国家体育总局水上运动中心、中国盛世，打造四季可亲的中国水上（海上）国民休闲运动中心，能体验帆船板、桨板、摩托艇等水上项目，还可以观看国际、国家级水上体育赛事。

　　国家海岸，融汇自然的厚爱、政策的倾斜所带来的资源以及未来的前景，每一寸土地的价值都不言而喻。

　　但受国家海岸的土地性质与定位规划，一线海岸以高端品质度假为核心，规划星级酒店带，70年产权住宅性质的产品一席难求，海棠·华府，以央企的前瞻性目光，占位国岸上湾位置，打造鲜少见的70年产权叠墅产品，在自然繁花与璀璨繁华交织的国岸之上，收藏土地资源，成就置业的未来价值。

　　有人喜欢亲近土地，有人喜欢仰望星辰，海棠·华府低密叠墅通过创新升级，每一墅都能满足双重愿望。

　　上叠户型，首层拥享约156㎡自然天地，二层空间悦享大面积空中户外活动区，分别由景观阳台、下沉式庭院与空中泳池综合空间组成，不仅能看见星辰，还能看到海景；三层空间主卧套房更是匠心独运，主卧与约9米露台相连，私享静谧，独享自在。

　　下叠户型，首层自然围合173㎡诗意小院，打造拥有电梯、独立玄关、茶室、客厅一体的阳光会客厅，生活沉浸在自然里；二层空间，LDBK一体化设计，外接约12.4米大面宽阔境露台，下叠也能满足观星赏月的浪漫向往；三层空间整层套房式主卧设计，私享独立卫浴、超大衣帽间与景观露台，自然的静谧与生活的私密在此美好邂逅。

　　品质的来源，不仅在于高颜值的外立面与空间的细节设计，更在于室内软装的坚持与选择。海棠·华府全屋甄选一线品牌，同步高端住宅的标准，区分不一样的区域的功能与使用标准，选用诺贝尔、道格拉斯、简一……等品牌高品质石材；

　　同频圈层高阶审美，选用来自全球的经典品牌，科勒橱柜、博世抽油烟机、博世洗碗机、博世精准控火燃气灶，演绎国岸上的优雅；

　　匹配国岸度假生活方式，卫浴空间选用阿尔波特/劳芬浴缸、高仪/劳芬盥洗盆与马桶、汉斯格雅/高仪/当代/捷仕水龙头与花洒等……定制与众不同的度假时光。

　　*以上所展示的品牌仅为参考，不作为要约或承诺，具体以《商品房买卖合同》为准

　　2024年四季度，房地产终于在迎来了核心指标的企稳，10月份以来全国新房月度网签面积连续同环比保持增长，一手房成交占比持续回升，70城房价降幅也在年末迎来了收窄。“丁祖昱评楼市”年末发布会分析，基于库存风险等8个维度45个细分指标判断，杭州、上海、成都、西安等八个城市各项指标表现较佳，将在2025年率先回稳（详见文末附表）。

　　但更多的城市同样在大力推行去库存、降风险，供小于求慢慢的变成了了城市新房市场的常态。相比率先回稳的8城，众多“后进”城市进入回稳期或许稍晚，但去库存的脚步同样不曾放慢。

　　就2024年狭义库存规模变动情况去看，绝大多数样本城市狭义库存规模会降低，少数明显上升的上海、成都、西安，均为当前新房市场去化表现较佳，跻身2025年回稳城市之列的优秀城市。

　　从狭义库存的压降规模来看，郑州、青岛、佛山、东莞、南京位列前五，2024年末狭义库存均减少130万㎡以上，就变化幅度来看，东莞狭义库存更是同比下降25%，库存规模显著下降。

　　固然，受新房交易流速下降影响，2024年九成样本城市的消化周期较2023年有所上升，即便杭州、天津等城市也不例外，超过一半的样本城市消化周期在18个月以上。但狭义库存的下降，说明地方主管部门已然能够先一步控制好新增供应的节奏，并通过保障房售出、收购闲置项目等方式进一步促进库存指标的下降，去库存、降风险进程正在快速推进。

　　联系新房供求表现来看，九成样本城市2024年供小于求，推动去库存快速推进，其中14市供求差值更是超过100万㎡。进一步结合供求比指标，青岛、长春、重庆供求比均不到0.6，推盘节奏大幅放慢，存量项目成为了新房成交的绝对主力，城市仓库存储上的压力快速减轻。

　　在当前稳市场阶段中，通过提高新增供应产品质量，可有效提升开盘去化率，促进市场信心回升。但在去库存角度，存量供应房源才是当前高库存的大多数来自。毕竟新项目、新推案100%的去化率，也不过让狭义库存停止上升，若要压降库存指标，短时间之内仍要着力加速存量项目的交易流速。

　　典型如青岛胶州老城板块，2024年新房成交2309套，全市第二，但新增供应仅为1401套，仅为成交量的58%，再加之保障房收储等去库存措施的推进，2024年末新房库存同比减少18%。若2025年能够继续保持这一去库存力度，板块消化周期有望从26个月压降至20个月，重新再回到2年以内。

　　土地成交方面，有10个城市2024年土地成交量较2023年下降超过200万㎡，其中上海更是较2023年少成交了512万㎡的宅地，若计入协议出让的宅地，上海2023年宅地交易量较2023年减少800万㎡，同比下降过半。但上海土地成交金额同比降幅仅有二成左右，2024年共成交约2700亿元，仍是2024年全国土地成交金额第一的城市，也是土地供给端“控量提质”的典范。

　　排在二、三位的西安、杭州也在企稳8城之列。从“后进”城市来看，郑州、苏州、东莞表现尤为突出，土地交易量同比降幅均超过一半，其中东莞2024年只成交了52万㎡的宅地，同比下降82%。2024年东莞招拍挂市场只成交了3幅宅地，1幅为常平镇的安置房地块，由中建国际竞得，另外2幅为临深片区的塘厦镇人才房用地，均由华为竞得，从严格意义上来说，2024年东莞没有成交任何一宗商品房用地。

　　在去库存降风险的行业大趋势下，新房成交大于土地成交，慢慢的变成了2024年绝大多数城市的常态，深圳、重庆、东莞等7市更是表现突出，2024年宅地成交建面不到新房成交规模的一半，相当于长期去化周期降低了6个月以上，极大减轻了城市的库存风险。比如深圳2024年新房成交492万㎡，而宅地成交建面只有89万㎡，长期仓库存储下降403.6万㎡，按2024年的新房成交流速计算，相当于广义消化周期降低了9.8个月。

　　联系往年新房表现来看，重庆表现更加难能可贵，作为新房交易量曾经达到2000万㎡级别、高居全国前三的城市，2021年以来交易量急速下滑，2024年新房成交面积已下降至500万㎡。面对新房交易流速快速下行的挑战，地方主管部门在供给侧也及时做出了相应调整，除少数重点项目之外，增量供应均能免则免。2024年重庆市区一共仅成交了20宗宅地，合计成交建面135万㎡，仅为新房交易量的四分之一，推动长期库存减少404万㎡，广义消化周期下降9个月。且2024年重庆市区成交地块平均容积率仅为1.8，高品质低密宅地已然成为了2024年重庆土地成交的主力，并带动少数优质板块信心回升。典型如照母山宅地，容积率仅为1.0，吸引5家房企竞拍，经14轮出价以11.6%溢价率成交，预计将打造为洋房产品的四代宅。

　　得益于年内中央稳市场举措的出台，以及各地主管部门的积极落地执行，2024年典型城市库存指标明显减轻，交出了理想的去库存“成绩单”。在库存基数相比来说较高，2024年末消化周期超过2年的城市中，东莞、郑州、徐州、无锡等表现较为突出，均在2024年大幅度减少了土地供应规模，较2023年少成交的土地交易量，相当于降低城市消化周期超过9个月。此外深圳、重庆、青岛等城市2024年土地成交规模远小于新房成交，也在实质上压降了长期库存规模，并推动消化周期下降9个月或更长时间。

　　若典型城市能够保持2024年的去库存进度，2025年东莞、郑州、苏州、佛山、南京等城市狭义消化周期有望重回18个月以内，回归到合理的范围以内，长春、常州、南宁的去化压力也有望持续改善。随着慢慢的变多城市达成阶段性的去库存目标，市场信心有望随之回升，并成为2025年行业筑底企稳的关键力量。

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