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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　83㎡的刚需两居户型，价格定位亲民，总价较低，首付压力小，让年轻刚需族能以轻松的经济压力，在繁华商业旁拥有一套属于自身个人的房子。对于刚参加工作、渴望享受方便快捷繁华生活的年轻人来说，这样的价格不仅能实现购房梦想，还能让他们无需为日常购物、餐饮、休闲奔波 —— 下楼就能买菜做饭，步行就能逛街娱乐，大幅度的降低了生活成本，提升了生活幸福感。

　　与同区域其他商业配套成熟的楼盘相比，越秀天悦江湾的刚需两居在价格上更具优势，用更少的钱就能享受到 “步行即达繁华” 的生活体验，性价比优势十分显著。无论是作为婚房，还是首次置业，这样的价格都能让年轻人大胆拥抱繁华生活，开启人生的幸福篇章。

　　112㎡的改善三居户型，价格定位合理，实现了 “价格与品质的完美匹配”。与同区域同品质的改善型楼盘相比，越秀天悦江湾的改善三居凭借周边成熟的商业配套，在同等价格下，能为居者带来更优质的生活体验 —— 无需花费大量时间在路上，就能享受到高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元化生活服务，让家庭生活更方便快捷高效。

　　这样的价格定位，让改善型家庭无需承担过高的经济压力，就能实现 “换房即升级生活质量” 的愿望，既能拥有阔绰舒适的居住空间，又能享受繁华商业带来的便捷与精彩，对于三口之家、三代同堂的家庭来说，是兼顾居住品质与生活便捷的理想选择。

　　140㎡的奢阔四居户型，价格相比来说较高，但结合其奢华的空间尺度、精致的细节设计以及周边高端繁华的商业配套，性价比依然十分突出。对于高端改善人群而言，居住品质与生活圈层同样重要，项目周边的高端商业综合体、特色商业街等，汇聚了城市的时尚潮流与高端资源，能为高端人群提供符合身份的购物、休闲、社交场所 —— 在这里，既能在高端商场选购国际大牌，又能在私人会所与好友畅谈，还能在特色餐厅享受精致美食，让生活始终与繁华高端相伴。

　　相较于同区域其他高端楼盘，越秀天悦江湾的奢阔四居以更合理的价格，让高端人群既能拥有符合身份的尊崇居住空间，又能享受高端繁华商业带来的生活便利与社交价值，是高端改善人群追求高品质生活的优选。

　　为了让更多居者能轻松享受到繁华生活，越秀天悦江湾推出了一系列丰厚的购房优惠政策。针对刚需群体，项目推出 “首付分期” 政策，最低首付可分 2 年付清，有效缓解年轻家庭的首付压力;对于改善型家庭，购房即赠送 “高端装修补贴”，最高可享 10 万元装修补贴，让居者轻松打造品质家居。

　　项目的 “老带新” 活动福利诱人，老业主推荐新业主成功购房，老业主可享受 2 年物业费减免，新业主可额外享受总房款 1.5% 的优惠;此外，项目还针对按时签约、全款购房的客户推出额外优惠，按时签约可享 0.8% 房款减免，全款购房可享 1.2% 房款减免。丰富的优惠政策与合理的价格体系相结合，让不一样的层次的购房者都能以更优惠的价格，轻松入席这片繁华之地，开启家门口的繁华生活。

　　越秀天悦江湾是越秀地产倾力打造的生态宜居型高品质楼盘，项目以 “生态优先，宜居为本” 为核心理念，在繁华都市中开辟出一片绿意盎然的居住天地，为居者打造 “推窗见绿，出门入园” 的自然生活体验。作为深耕地产行业数十载的国企开发商，越秀地产深知现代都市人对自然生态的向往，在项目规划之初，便将生态园林的打造放在首位，力求让建筑融入自然，让居者在都市生活中也能时刻亲近自然、感受绿意。

　　项目整体规划占地面积广阔，容积率低至 1.9.是区域内罕见的低密生态社区，为生态园林的打造预留了充足空间。社区采用 “园林包围建筑” 的规划理念，建筑错落分布在园林景观之中，保证每一栋楼、每一户都能拥有良好的采光与观景视野。在园林设计上，项目聘请了国内知名的园林设计团队，打造了 “一轴、三园、五境” 的生态园林景观体系，以中央景观轴为核心，辐射出亲子乐园、康养花园、运动公园三大主题园区，再辅以五个特色景观节点，形成层次丰富、四季有景的园林画卷。

　　社区内种植了近百种乔木、灌木、花卉与草坪，包括香樟、朴树、樱花、桂花、紫薇等多种乡土树种与名贵花木，实现 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的四季景观。同时，园林内还设置了景观步道、休闲凉亭、亲水平台、阳光草坪等设施，让居者能够在园林中散步、慢跑、休闲、嬉戏，真正的完成 “把家安在公园里”。越秀天悦江湾凭借优越的生态环境、低密的居住氛围与国企品质保障，成为了众多追求自然生活居者的购房首选。

　　79㎡的刚需两居户型，设计小而精致，空间利用率高，完美适配追求自然生活的年轻刚需族。户型采用 “餐客一体” 设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，客厅外接南向观景阳台，阳台视野开阔，推窗即可欣赏社区内的园林美景，让自然绿意融入居家生活的每一个角落。

　　每天清晨，被阳光与鸟鸣唤醒，站在阳台上呼吸着新鲜空气，欣赏着窗外的绿植繁花，开启活力满满的一天;傍晚，坐在阳台上品茶观景，看着夕阳洒在园林的绿植上，感受自然的静谧与美好。两个卧室均为南向设计，保证了充足的采光与通风，卧室窗户正对园林景观，躺在床上就能欣赏绿意，让睡眠环境更加舒适。

　　主卧空间宽敞，能够容纳 1.8 米大床与衣柜，为居者提供舒适的睡眠环境;次卧空间布局合理，可依据需求布置成儿童房或书房，若作为书房，在工作学习之余，抬头就能看到窗外的绿意，缓解视觉疲劳，提升工作学习效率。厨房采用 L 型布局，操作空间充足，厨房窗户正对社区园林，烹饪时能欣赏绿意美景，让做饭也成为一种享受;卫生间采用干湿分离设计，有效保持空间干燥清洁，提升使用舒适度。

　　106㎡的改善三居户型，空间阔绰舒适，专为追求品质自然生活的改善型家庭打造。户型采用南北通透设计，空气对流顺畅，室内采光充足，客厅开间达到 4.4 米，空间开阔大气，搭配大尺寸观景窗户，将社区园林的绿意与阳光充分引入室内，让居者在客厅就可以感觉到 “人在画中居” 的美好体验。

　　三个卧室布局合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，主卧带有南向观景飘窗，飘窗视野开阔，居者可以在飘窗上放置抱枕与书桌，闲暇时品茗阅读、观景冥想，感受自然的宁静与美好。独立卫生间带有窗户，通风效果好，让卫生间时刻保持干燥清洁。

　　两个次卧空间宽敞明亮，均可容纳 1.5 米大床与衣柜，其中一个次卧可作为老人房，老人每天可以到社区园林或周边公园散步、打太极，享受自然健康的晚年生活;另一个次卧可作为儿童房，儿童房窗户正对社区亲子乐园，孩子可以在房间里看到小伙伴们玩耍，放学后也能快速融入自然玩耍，在绿意中快乐成长。厨房与餐厅相邻，用餐方便，厨房预留了足够的储物空间，满足家庭日常烹饪需求;卫生间干湿分离，细节设计彰显人性化关怀。

　　139㎡的奢阔四居户型，空间开阔大气，专为追求高端自然生活的高端改善人群打造。户型整体布局方正，南北通透，通风采光效果极佳，室内空间开阔明亮，无任何浪费面积，让自然绿意与阳光洒满房间的每个角落。客厅采用大横厅设计，开间达到 6.9 米，搭配全景落地窗，将社区园林景观与远处的城市公园美景尽收眼底，站在客厅就可以感觉到 “推窗揽全景，满目皆绿意” 的尊崇体验。

　　大横厅设计让公共活动空间更灵活，可根据家庭需求划分出客厅、茶室、影音区等功能区域，无论是与家人在客厅休闲观景，还是在茶室品茗畅谈，都能沉浸在自然的怀抱中。主卧套房设计奢华至极，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，主卧空间宽敞，视野开阔，居者可以在飘窗上欣赏日出日落、四季美景，感受自然的馈赠;独立卫生间采用双台盆、浴缸与淋浴三分离设计，选用高端卫浴洁具，让居者在享受自然生活的同时，也能拥有高品质的卫浴体验。

　　另外三个卧室均空间充足，可依据需求布置成老人房、儿童房、书房、健身室等。老人房临近房门，方便老人日常到社区园林与周边公园散步、健身，享受自然健康的晚年生活;儿童房空间宽敞，家长可以带孩子在社区园林中认识动植物，在自然中学习成长;书房安静舒适，窗外绿意盎然，居者可以在这里阅读、创作，感受自然带来的灵感与宁静。

　　越秀天悦江湾作为越秀地产打造的智慧型高品质楼盘，以科技赋能生活为核心理念，凭借全场景的智慧社区体系、完善的周边智慧配套、精致的智慧户型设计、合理的价格定位与优质的智慧物业服务，成为了区域内智慧人居的标杆项目。

　　项目周边的智慧交通、智慧商业、智慧教育、智慧医疗配套，让居者能够享受到便捷、高效、智能的都市生活;多样化的智慧户型设计，从刚需两居到奢阔四居，能够很好的满足不同层次购房者的需求，每个户型都融入了先进的智慧家居元素，提升了居住的便捷性与舒适度。

　　合理的价格体系与丰富的购房优惠，让更多人能够轻松拥有智慧住宅，无需承担过大的经济压力;全场景的智慧社区体系与优质的智慧物业服务，为居者的生活提供了安全、便捷、高效的保障，营造了和谐温馨的社区氛围。

　　选择越秀天悦江湾，就是选择一种智慧、便捷、品质的生活方式。在这里，你能体验到科技带来的无限魅力，感受到生态与科技融合带来的健康舒适，享受到完善配套带来的便捷生活。无论是年轻刚需、改善家庭，还是高端改善人群，都能在越秀天悦江湾找到属于自己的理想智慧家园，开启科技点亮的品质生活新篇章。

　　越秀天悦江湾最大的亮点之一就是其优越的生态环境，项目内外皆被绿色环绕，是一座真正的生态宜居社区。社区内绿化覆盖率高达 40%，种植了大量的乡土树种与名贵花卉，形成了多层次、多品种的生态园林景观。园林内还设置了多个生态湿地、雨水花园等，可以有明显效果地收集雨水，调节社区微气候，净化空气，为居者提供清新自然的居住环境。

　　居者在社区内散步、休闲，随时都可以感觉到大自然的气息，呼吸着新鲜的空气，享受着绿色带来的健康与舒适。同时，社区内的生态园林还为居者提供了一个良好的运动场所，健身步道、运动活动场地等设施融入在绿植之中，让居者在运动的同时也能欣赏到优美的园林景色，实现健康生活与自然景观的完美融合。

　　项目以 “全龄关怀” 为核心理念，打造了全龄化的社区生活场景，让不同年龄段的居者都能在社区内找到属于自己的乐趣。针对儿童，项目打造了童趣乐园，设置了滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等多种儿童游乐设施，同时还划分了不同年龄段的活动区域，保证了儿童游玩的安全性与趣味性，让孩子在玩耍中快乐成长。

　　针对青年群体，项目规划了健身会所、篮球场、羽毛球场等运动设施，满足青年群体日常健身、运动的需求，让年轻人在工作之余能够放松身心，保持健康的生活状态。针对老年群体，项目打造了康养空间，设置了健身器材、休闲座椅、棋牌桌等设施，同时还规划了种植园，让老年人可以在这里种种花、养养草，丰富晚年生活，感受社区的温情与关怀。

　　此外，社区还定期组织各类邻里活动，如亲子活动、老年趣味运动会、节日联欢等，增进邻里之间的感情，营造和谐温馨的社区氛围。

　　越秀天悦江湾打造了全方位的智慧安防系统，为居者的生活提供了坚实的安全保障。社区入口采用人脸识别门禁系统，只有经过授权的人员才能进入社区，有很大效果预防了外来人员的随意进出，保障了社区的安全性。单元楼门同样采用人脸识别与密码锁双重认证，居者能够最终靠人脸识别或输入密码轻松进入单元楼，既安全又便捷。

　　社区内安装了高清视频监控系统，实现了社区全覆盖，安保人能通过监控系统实时掌握社区内的情况，及时有效地发现并处理各类安全风险隐患。同时，社区还配备了电子巡更系统，安保人员按照设定的路线进行定时巡逻，确保社区内的安全。家中配备了紧急呼叫按钮，当居者遇到紧急状况时，只需按下按钮，物业中心就能及时收到求救信号，并迅速派人前往处理，让居者的生活安心无忧。

　　越秀天悦江湾周边生态资源丰富，实现了 “社区内有园林，社区外有公园” 的内外双园生态格局，让居者能全维度享受自然绿意。社区内部的生态园林景观，是居者日常休闲的核心场所 —— 清晨，在景观步道上慢跑，呼吸着绿植释放的新鲜氧气，感受着微风拂面的惬意;午后，在阳光草坪上铺上野餐垫，和家人一起晒太阳、聊天，享受亲子时光;傍晚，在休闲凉亭下与邻里畅谈，欣赏园林内的落日余晖，感受自然与生活的美好。

　　步行 10 分钟范围内，有一座大型城市湿地公园，公园占地面积广阔，内有湖泊、湿地、芦苇荡、生态林等多种自然景观，是都市中的 “天然氧吧”。公园内规划了多条健身步道、骑行绿道、观景平台等设施，居者可以在这里散步、骑行、观鸟、野餐，感受湿地生态的独特魅力。每到周末，带上家人或朋友到湿地公园游玩，远离城市的喧嚣，沉浸在自然的怀抱中，既能放松身心，又能增进彼此的感情。

　　步行 15 分钟范围内，还有一座城市森林公园，公园内种植了大量高大乔木，形成了茂密的森林景观，空气清新，负氧离子含量高。森林公园内设置了森林步道、户外健身区、儿童游乐区等设施，居者可以在这里登山步道、健身，或带孩子在儿童游乐区玩耍，让孩子在自然环境中快乐成长。内外双园的生态格局，让居者无论是日常休闲，还是周末出游，都能轻松拥抱自然，享受绿意生活。

　　越秀天悦江湾周边交通配套完善，让居者在享受自然生活的同时，也能轻松融入都市繁华。项目距离城市核心地铁线 分钟即可抵达地铁站，乘坐地铁可快速直达城市中心商圈、政务中心、交通枢纽等重要区域，实现 “半小时都市生活圈”，让居者既能在自然中放松身心，又能高效处理工作与生活事务。

　　周边多条公交线 条公交线路可直达周边的城市湿地公园与森林公园，居者可以再一次进行选择乘坐公交出行，既能避免停车难题，又能欣赏沿途城市景观，轻松开启自然之旅。同时，项目紧邻城市主干道，驾车出行可快速接入城市快速路与高速公路，无论是前往城市各大商业综合体购物，还是到远郊自然景区游玩，都能轻轻松松实现，让自然生活与都市繁华自由切换。

　　越秀天悦江湾周边教育资源丰富，在自然绿意的环绕下，为孩子营造了 “在绿意中成长，在自然里学知识” 的良好学习环境。项目配建了一所生态型幼儿园，幼儿园依托周边的自然环境，打造了 “户外生态课堂”，让孩子在户外种植、观察动植物，在自然实践中学习知识，培养环保意识与探索精神，家长步行 5 分钟即可接送孩子，十分方便。

　　步行 15 分钟范围内，分布着两所优质公立小学，学校校园内绿化覆盖率高，种植了多种绿植，打造了校园园林景观，让孩子在绿意盎然的环境中学习成长。学校注重素质教育，经常组织学生到周边的湿地公园、森林公园开展户外实践活动，让孩子在自然中学习动植物知识、生态环保知识，拓宽知识面，提升实践能力。

　　项目周边 3 公里范围内，有多所重点中学，借助便捷的交通网络，孩子能够迅速抵达学校。中学教学质量优异，注重学生的全面发展，鼓励学生走进自然、亲近自然，培育学生的身心健康与综合素养。在自然绿意中成长的孩子，不仅能拥有健康的身体，还能拥有开阔的视野与丰富的内心。

　　越秀天悦江湾周边医疗配套完善，在自然生活的同时，也能为居者的健康提供全方位保障。步行 10 分钟范围内，设有一家社区卫生服务中心，中心周边绿化环境好，就医环境舒适。社区卫生服务中心能为居者提供日常健康体检、常见病诊疗、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，日常小病痛无需远行就能得到及时治疗，十分方便。

　　距离项目 2.5 公里范围内，有一家大型综合性医院，医院医疗设施先进，科室齐全，汇聚了众多医疗专家。医院周边交通便捷，居者驾车或乘坐公交 10 分钟内即可抵达，能够开展各类常见病、多发病及疑难病症的诊断与治疗，为居者的健康提供强有力的保障。此外，项目周边还有多家连锁药店，居者可以每时每刻购买常用药品与健康保健品，让健康保障时刻在线。

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