看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

　　预约方式：可提前拨打官方热线✅象屿天誉蘭香售楼处电话：✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

　　专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

　　中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

　　象屿天誉蘭香是象屿地产在闵行紫竹科创核心区打造的高端低密墅区项目，定位为“上海科创核心区人居标杆”。以下是项目核心信息：

　　“10英亩市中心的土地，价值约等于1英亩的滨水土地。”繁华可以复制，商业可以再造，唯独黄浦江景与兰香湖景资源永远稀缺。

　　如今在世界级科创紫竹高新园区腹地，出现了一个致敬伦敦顶级豪宅住区切尔西的作品——「象屿天誉蘭香」，容积率仅为1.01！

　　占位千亿级产业高新区腹地+兰香湖国际高端住宅社区+一线湖景资源+超低密容积率+突破性双阳台户型设计+溯源切尔西风格设计，六大王炸要素拉满，「TA」，简直就是来降维打击的！

　　临湖而居，欣赏兰香湖的旖旎风光，全球湖岸居住奢品，体验感秒杀市中心的高密度产品。

　　凭借着这样的奢贵属性，项目推出洋房/叠加/合院低密产品，其中首开建面约123㎡的洋房，一半享有兰香湖景，一半可看黄浦江景，享有双重景观资源，每一席都是限量之作！

　　：位于兰香湖雅苑东侧，紧邻约40万㎡兰香湖，容积率仅1.01，属上海稀缺低密墅区。

　　：首推建面约123㎡小高层，后续将推出142-171㎡叠墅，采用石材+金属立面，由GOA、朗道等国际团队设计。

　　：距离在建23号线米，周边规划有瑞金医院闵行院区（2028年竣工）及教育用地。

　　为什么是切尔西？因为象屿·天誉蘭香所追求的不是某种风格，而可以传承的艺术审美。

　　在泰晤士河畔的切尔西，亨利八世与伊丽莎白女王的童年故事仍镌刻在砖石之间。而今，这片土地续写着当代传奇——从戴森创始人到钢铁巨头，全球财富领袖在此共筑生活美学。

　　间距增加约2米、每天日照增加约15分钟，绿地率增加约1%、小区新增约100棵树木、静谧度提升约20%。

　　承袭设计大师精髓，叠级艺术设计贯穿社区全域，将“折叠的艺术”化为日常。✅象屿天誉蘭香售楼处电话：✅︎✅︎✅

　　从地缘博弈到科学技术创新，AI（人工智能）发展已成为大国核心竞争力的关键构成要素，更是大国主导并影响全球格局的核心技术力量。也就是说，谁能够掌握AI科技，谁就拥有了下一个时代的世界“话语权”。

　　黄浦江几乎能够说是一部上海城市的发展史。从耳熟能详的“外滩-陆家嘴-北外滩”，黄浦江的第一个“黄金三角”把上海推向了世界金融中心的国际舞台；到“世博-前滩-徐汇滨江”的第二个“黄金三角”，让上海再次用世博会与文化软实力惊艳全球；到如今以

　　为主轴，与三水交汇-浦江第一湾的第三个“黄金三角”，与张江科学城、杨浦创新区、青浦华为基地，一起肩负起国家赋予建设上海国际科技创新中心的历史使命。

　　✅象屿天誉蘭香营销中心热线（官方预约看房热线）提出，以“五个中心”建设为主攻方向，上海持续提升城市能级和核心竞争力。

　　上海继金融、航运、贸易、经济中心之后，提出建设“科创中心”。那么，紫竹在其中又肩负怎样的国家使命？

　　航空航天、智能装备、生物医药、海洋工程、新型能源五大战略领域。✅象屿天誉蘭香售楼处电话：✅︎✅︎✅

　　上海交通大学+华东师范大学率先试点“职务成果转化赋权”等改革，由近百名院士、约13万名科学技术人才、以及约9万名大学生构成上海密度最高的知识创新区。

　　特别是在人工智能、集成电路、生物医药三大战略领域，已形成从基础研发到产业化应用的完整创新链，持续为区域经济注入新动能。

　　✅象屿天誉蘭香营销中心热线（官方预约看房热线.全球资本涌入 板块势能跃升

　　作为上海南部科创中心的核心承载区，紫竹高新区以生态+科技双轮驱动战略构建起创新产业集群。截至目前，园区已基本形成“世界500强-独角兽-上市企业”三级梯队，微软、英特尔

　　2024年经济指标再创新高，园区企业完成营业收入超1000亿元，缴纳税金超100亿元，税收强度全市第一，成就区域经济稳步的增长的新引擎，板块势能不断跃升。

　　一线兰香湖，错过难再有约40万㎡兰香湖 一半繁华一半湖有人这样说，“影响世界的人，都住在湖边”。

　　人均占有湖面仅约0.03㎡的上海，约40万㎡兰香湖成为闵行乃至上海独一无二的存在。

　　兰香湖公园、华师大附属紫竹小学、瑞金医院闵行分院、赛艇俱乐部、马术运动中心（规划）、15/23号线（在建）双轨枢纽站点、紫竹生活广场

　　巡礼全球艺术经典造极湖岸奢境上海纯粹别墅住区已经十分罕见，1左右超低容积率的在近年来的楼市来说更是凤毛麟角，一旦推出必然收到市场热捧。象屿·天誉蘭香不仅占据一线临湖的珍稀席位

　　仅约1.01容积率，低密纯粹别墅住区，所涵盖产品皆是高端物业。✅象屿天誉蘭香售楼处电话：✅︎✅︎✅

　　豪宅的尊享感，是对每一个细节的精益求精。象屿地产联袂建筑与会所设计大师团队，巡礼全球经典建筑，最终以希腊安缦酒店为对标，营造尊享仪制社区入口的前序空间，约32米超豪华社区门庭

　　汲取伦敦老牌豪宅区切尔西公寓建筑立面灵感，传承并以现代建筑语言转译18世纪的乔治亚风格建筑，呈现严谨的对称与精致的细节，赋予建筑秩序之美；“三段式”黄金分割比例，与源自巴黎旺多姆广场灵感的线条肌理，融合“刚与柔”的几何美感，构筑城市封面级的建筑标杆。

　　✅象屿天誉蘭香营销中心热线（官方预约看房热线）同时，项目摈弃了千篇一律的真石漆外立面，

　　采用对工艺技术要求更严苛的石材+金属立面，作为建筑立面的主基调；一系列匠心细节的应用，让建筑经得起时间的考验，更契合塔尖们更个性化的挑剔审美。即使是过了5年、10年、百年再回眸，这里依然是值得赞颂的“时间艺术品”。

　　✅象屿天誉蘭香营销中心热线（官方预约看房热线）设计团队对比对比了全球超过三十种绿色奢石，最终宝格绿以其深邃的绿底、极具张力的金丝脉络脱颖而出，其色泽犹如古典油画，奢华而极具艺术感染力，方才成就门上那一抹惊艳的绿色，与“蘭香”的美学灵魂完美共鸣。

　　在园林景观方面，项目不单纯追求复刻著名园林，也不是简单的将各类珍贵植物进行堆砌，而是从社区整体和谐以及客户方面出发，更贴近居者追求松弛栖心、惬意自在的内心向往与精神需求，撷取

　　自在随心、热烈自由的造景精髓，在步移景异的场景中，为居者实现从喧嚣回归宁静的归家心境转换。✅象屿天誉蘭香售楼处电话：✅︎✅︎✅✅象屿天誉蘭香营销中心热线（官方预约看房热线）

　　建筑面积约123㎡墅境臻装洋房，秉承象屿地产「一生之宅」的产品主张，基于长期主义的理念，从客户方面出发，一经推出便受到市场广泛热捧。首先，大尺度、阔格局，满足家庭全生命周期变化。

　　，站在阳台上视野特别开阔，阳光能直接照进屋里，也能灵活改造成各种功能区，喝茶、健身、种花都能满足，真正把风景和实用完美结合。

　　270°转角飘窗，把不同角度的阳光和风景都框进来，阳光洒满整个窗台，外面的景色一年四季都在变，每天看到的画面都不一样，特别有生命力。

　　，3.9米的超大面宽，放下一张king size大床完全没问题。里面还带独立卫生间、衣帽间，还有个超大的转角飘窗，整体空间既私密又舒服，很适合追求品质生活的人。✅象屿天誉蘭香售楼处电话：✅︎✅︎✅

　　，既耐用又显档次。卫生间干湿分开，配了高仪卫浴、智能马桶、暖风机，主卫还有浴缸和美妆冰箱，洗澡、化妆都很享受。

　　“S墙收纳、隐藏收纳、临近收纳、特殊收纳”四大维度收纳体系，将无序转化为有序，把家里零散的东西都收拾得整整齐齐，让每个角落都既实用又温馨。

　　比传统的湖居住宅，象屿·天誉蘭香不仅是兰香湖头排的臻稀居所✅象屿天誉蘭香售楼处电话：✅︎✅︎✅✅象屿天誉蘭香营销中心热线（官方预约看房热线）

　　✅象屿天誉蘭香售楼处电话：✅︎✅︎✅✅象屿天誉蘭香营销中心热线（官方预约看房热线）

　　项目采用预约制参观，若高峰期看房有几率存在无法参观的情况，请提前联系案场置业顾问！

　　“黄金三角”（到世博-前滩-徐汇滨江），产业能级与人才集聚度，正成为上海楼市价值的新锚点。紫竹慢慢的变成了上海提前布局的“黄浦江畔的下一个增长极”，将成为世界级的滨水科创区。

　　与张江并肩的国家级开发区——紫竹科学园区。它到底有多强？先分享两组数据：

　　①、2024年，闵行的GDP首次突破4000亿大关，一跃坐上全市GDP第二把交椅。其中紫竹高新区企业营收破1000亿，税金超100亿，税收强度全市第一！而它的面积仅占了闵行区的3.5%左右；②、科技部火炬中心下发的国家高新区评价（试行）结果显示，在上海四大高新园区中，紫竹高新区定位“东方硅谷”，且是唯一一个完全以美国硅谷为蓝本进行规划和建设的，10年“9连跳”，综合排名跻身全国高新区排名TOP9！

　　✅象屿天誉蘭香营销中心热线（官方预约看房热线）英特尔、微软、可口可乐、GE、东丽、埃克森美孚、博格华纳等众多世界500强公司，都在这里设立了研发中心和地区总部。截至2024年，

　　硅谷汇聚来自世界各地的人才，而紫竹，以交大、华师大的“双核驱动”，以“CTO”模式构建“校区-园区-城区”三区联动的创新策源高地，吸引的是来自全国的菁英人士。

　　这个南上海科技中心还在扩建。紫竹数字创意港+科技金融港的建设将逐渐增强紫竹产业势能，促进科创功能与城市功能的融合。

　　如果只算紫竹高新区范围的话，教育科研用地占比则达到了惊人的41%，甚至超过了张江科学城的教育科研用地占比21%。

　　华师大紫竹基础教育园区，拥有上海交通大学、华东师范大学两所985高校。率先试点“职务成果转化赋权”等改革，已有超450项科技成果转化落地，孵化160余家“阳光化”企业，其中5家已成功上市。

　　甚至现在我们已可以看到创始人来自斯坦福大学的机器人实验室和AI实验室的非夕科技在紫竹高新区注册成立，并与上海交通大学成立了联合实验室。

　　双方都将持续投入并引领AI大模型等重塑未来的核心领域。紫竹作为科学技术创新的重要孵化平台，将继续聚焦人工智能、航空电子、无线通信等新兴领域技术和产品的研发与转化。

　　未来，在专业的服务能力与完善的孵化平台支持下，紫竹势必会走出更多“独角兽”。加上购房政策进一步放松，“产学研”形成闭环的紫竹，更容易留下高精尖人才。

　　✅象屿天誉蘭香售楼处电话：✅︎✅︎✅✅象屿天誉蘭香营销中心热线（官方预约看房热线）

　　象屿天誉蘭香作为板块稀缺品质新房，近水楼台。坐拥的是最直接、最全面的千亿级产业红利！

　　信息来源：《“大零号湾”科学技术创新策源功能区专项规划（2025—2035年）》、上海发布、今日闵行

　　✅象屿天誉蘭香售楼处电话：✅︎✅︎✅✅象屿天誉蘭香营销中心热线（官方预约看房热线）

　　生活配套方面，象屿天誉蘭香同样拥有高知、高薪的社区圈层，顶级交通、商业、学府等，从

　　。围绕兰香湖打造的兰香湖国际社区，汇聚紫竹半岛、兰香湖壹号、兰香湖贰号等多座低密高品质豪宅。

　　这里的业主，绝大部分是院校领头人&顶尖科研企业的产业领头人&顶格财富拥有者的民营企业家等，居住在此，享高净值圈层慢生活。

　　华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学（公办），上海民办圣华紫竹双语学校，上海圣华紫竹高级中学等等，优渥资源环伺。

　　综上，住在「象屿天誉蘭香」，臻享约40万方兰香湖景，社区弥漫着高阶烟火气，新政后的必看之选！

　　对于高净值人群而言，无形的社交圈层与生活圈层具有特殊意义。这种隐形的资源网络，不仅象征着社会资本的积累，更直接影响着个体发展的上限。

　　象屿·天誉蘭香举步即达华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学、圣华紫竹国际双语学校，构建从基础教育到国际教育的黄金成长链。

　　项目靠近15、23号线（在建）双轨枢纽站点“紫竹高新区站”，未来，将成为闵行南部TOD中心。

　　✅象屿天誉蘭香售楼处电话：✅︎✅︎✅✅象屿天誉蘭香营销中心热线（官方预约看房热线 新政效应观察：外环外冷热分化显著，环沪楼市承压，市场机遇与挑战交织

　　北京 “8・8 新政” 的阶段性成果，为上海 825 新政的落地提供了极具价值的参考样本。据中指研究院数据，北京新政实施后（8 月 9 日 - 9 月 7 日），新建商品房日均成交面积达 1.26 万平方米，较 7 月日均增长 7%；克而瑞的统计进一步显示，8 月北京新建商品房成交 2733 套，环比提升 6.2%，清晰显现出政策对市场活跃度的提振作用。

　　新政落地后，上海楼市呈现 “外环外热度与压力并存，外环内抗跌性凸显” 的复杂格局，不一样的区域的市场表现差异显著。

　　新政后，外环外多个楼盘推出 “通宵接待购房者” 的举措，中介带看频次与成交单数均出现回升，但市场情绪整体仍以理性为主。

　　导致分化的核心原因主要在于两点：一是部分区域配套滞后，缺乏商业综合体、优质学校及医疗机构，轨道交通网络覆盖不足，通勤成本高，难以吸引自住型买家；二是产品与需求脱节，部分楼盘户型设计落后（如暗厅、动线混乱）、社区规划陈旧，不足以满足改善型购房者的需求。

　　需注意的是，新政对部分外环外房源实则构成 “利空”—— 尤其是无地铁、无配套的 “老破小” 动迁房或品质较差的商品房。由于公积金 “可提可贷” 新政降低了新房上车门槛，部分原本考虑这类二手房的购房需求，转向了总价可控、居住体验更佳的新房，反而加剧了这类存量二手房的竞争压力。

　　与外环外不同，外环内市场表现出更强的抗跌性。上海外环内区域面积仅占全市总面积的 13% 左右，此次 825 新政全面放开外环外限购（覆盖近 90% 区域），却对外环内限购政策仍保持严格管控，这一差异进一步凸显了核心区域房产的稀缺属性。

　　核心区（内环内）政策维持不变：上海户籍家庭限购 2 套住房，非上海户籍家庭需缴纳 3 年社保方可购买 1 套。严格的准入限制有效抑制了投机需求，市场以自住和长期资产配置为主导，房价抗跌性较强。地段价值、成熟的配套设施（如优质学区、大型商圈）与有限的供应总量，共同支撑了核心区房产的保值属性，未来价格预计将保持平稳，或随经济基本面缓慢波动。

　　受上海 825 新政冲击最大的当属环沪楼市。回顾 2021 年前后，环沪区域曾吸引大批投资客入场，被冠以 “上海后花园” 的名号，掀起一阵 “稳赚不赔” 的购房热潮。但仅仅过去几年，市场格局已发生根本性转变 —— 上海每一次楼市政策松绑，对环沪而言都意味着一轮新的冲击。

　　环沪楼市兴起的核心逻辑，是承接上海外溢的购房需求。早期上海限购政策严格，大量不具备上海购房资格的刚需群体，不得不将目光转向环沪区域。但随着上海外环外限购大幅放开，环沪失去了 “不限购” 和 “低总价” 两大核心竞争力，无论是刚需群体还是投资客，都出现向上海回流的趋势，环沪市场正面临近十年来最严峻的挑战。

　　上海 825 新政发布次日，苏州便连夜取消市区新建商品住房 2 年的限售政策，试图提振本地楼市。然而政策 “松绑” 后，苏州二手房单日新增挂牌量就达到 2000 多套，这一数据背后，折射出环沪市场的低迷现状。

　　配套承诺未能兑现：早期宣传中规划的学校、商业体、交通线路等配套设施，大多未能落地，导致居住便利性远低于预期；

　　环沪楼市还出现了反常的 “新房比二手房便宜” 的价格倒挂现象。例如花桥象屿都城怡园推出五折优惠促销活动，83 平方米的小三房总价仅 98 万元，比同小区二手房价格低 20% 以上；而周边二手房挂牌价普遍在 1.2 至 1.3 万元 / 平方米，且成交周期长达 120 至 240 天。

　　·尤其位于外环外新房密集区的二手房东，需警惕未来新房持续促销带来的竞争压力，抓住当前窗口期果断决策。

　　（二）对购房者：刚需迎来宽松窗口，优先选择 “超高的性价比 + 稀缺性” 房源

　　·外环外热点板块如唐镇、莘庄、徐泾、浦锦、梅陇、七宝，凭借成熟配套与便捷交通，总实力强劲，可第一先考虑入手；

　　·近年来新房产品力明显提升（如户型优化、智能化配置、社区绿化升级），居住体验优于同区域二手房，预算充足的购房者建议第一先考虑新房。无论选择新房还是二手房，都需多看多比，着重关注 “稀缺性”（如近地铁、优质学区）与 “竞争力”（如户型、社区环境）兼具的房源。

　　平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。