7月2日,戴德梁行发布了上海2025年第二季度房地产市场相关研究数据。 多个方面数据显示,2025年二季度,上海甲级写字楼市场呈现量价继续承压的态势。具体来看,上海二季度甲级写字楼净吸纳量仅8.53万平方米,环比、同比分别下滑18.4%与67.6%。受新增供应冲击,市场空置率持续攀升,至季度末达23.6%;甲级写字楼平均租金承压下行,降至6.99元/平方米/天,环比跌幅1.9%。 供应端方面,二季度市场迎来4个新项目集中入市,带来约24万平方米新增供应,核心商圈与新兴商圈各占2席,分别为浦东竹园板块的世纪财富广场、长宁核心板块的AFA上海融侨中心、浦东洋泾板块恒基新岸商业中心、闵行莘庄板块的天荟云洲,集中入市进一步加剧市场之间的竞争压力。 从租赁需求结构来看,零售贸易制造与TMT行业成为租赁主力,合计占据市场半壁江山,占比分别为28%、23%。金融行业紧随其后,租赁成交占比为15%。需要我们来关注的是,生物医药行业异军突起,凭借部分国内外知名药企的大面积搬迁成交,行业租赁占比提升至10%。 展望下半年,上海甲级写字楼市场供应压力依然巨大。预计三四季度将有约百万平方米新增供应涌入市场,在此

　　上海土地市场正在回归理性。 6月19日,上海今年第五批次土地出让正式开拍。该批次共推出6幅地块,分两日出让,其中位于青浦区、闵行区、宝山区、杨浦区和金山区的5宗土地于6月19日全部出让完毕,而位于浦东新区的曹路地块将于6月20日出让。此次推出6宗地块起始总价约192.5亿元,这也是上海今年以来起始总价最高的一次土地出让。 最终,首日成交的5幅地块共收金191.57亿元,其中有4幅土地溢价成交、1幅土地底价成交。 整体看来,上海此次依然采取差异化供地的供应逻辑,既保持土地市场的热度,同时也迎合城市发展和市场需求变化。参拍房企中,既有保利发展、招商蛇口、中海地产、越秀地产等央企、国企,也有民营房企大华集团。不过,与今年一季度的几个批次土拍相比,不少房企在竞价过程中显得谨慎保守。 一位来自头部央企上海公司的投资条线的人表示,当下的市场是比较冷静,虽然布局上海相对保险,但市场也冷热不均,试错成本过高,所以更不能拿错地。一旦决策失误,整个公司发展都会受影响。 保利发展连中两元 66亿元竞得闵行、杨浦热门地块 虽然土地市场趋于理性,但上海依然是众多头部企业争相布局的城市。 上海这一批次

　　6月10日,上海市委副书记、市长龚正主持召开市政府常务会议。会议原则同意《关于推进上海市商务楼宇更新提升的实施建议》并指出,商务楼宇是承载城市核心功能、彰显现代化发展水平的重要载体。要注重以点带面,加快打造示范标杆项目。要着眼区域整体发展形态趋势,完善区域交通、公共服务、公共绿地等配套设施,并紧跟商务业态、办公模式变化趋势,提升商务楼宇空间布局和功能品质。要精准匹配区域发展所需,引入更多新业态新模式,更好满足商务办公、众创科创及人才发展需求。要持续改善和稳定市场预期,加强政策供给,破解瓶颈问题,加强对楼宇功能调整的严格规范管理,确保楼宇市场平稳健康运行。

　　数据显示,5月份,上海一二手住房合计成交223万平方米,同比增长17%。一手住房市场热度持续:成交面积62万平方米,同比增长24%。二手住房交易创近三年同期新高:成交面积161万平方米(1.9万套),同比增长14%,为2022年以来同期最高值。自2024年10月起,成交量连续8个月突破1.5万套的荣枯线,单月成交同比连续正增长,说明市场流通性显著增强。

　　两个月时间豪掷463亿元拿地,且地块全部集中于上海核心地段,如此大手笔的企业是上海地产集团有着上海最大地主名号的国字头隐秘巨头。 上海这家最大地主是如何拿地的? 5月26日消息,上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司近日以协议出让方式竞得浦东新区上钢社区一宗地块,总价85.4亿元,折合楼面价7.03万元/平方米。 这是后滩板块出让的第二幅宅地。第一幅宅地是其相邻地块,于2024年12月协议出让,也是被上海地产集团拿下,总价88.7亿元,成交楼面价为7万元/平方米。 两宗地块合计总价达174亿元,且均为纯住宅用地,合计房源数约2060套。记者通过调查了解到,这两宗地块后续均计划进行股权转让,转由市场化开发商操盘开发或合作开发。 一周前,5月20日,上海市徐汇区东安新村旧改项目第二宗宅地127b-24地块协议出让,由上海新百安经济发展有限公司(上海地产集团和徐汇城投各持股50%)以98.18亿元总价竞得,楼面价高达12.41万元/平方米,但仍低于去年绿城通过招拍挂市场拿下的徐汇滨江小米地块楼面价(13.1万元/平方米)。 根据出让要求,该地块内无保障房建

　　5月27日,位于上海的一套法拍房,成交单价超过了50万元/平方米。 这一被拍卖标的物,为位于上海市长宁区新华路329弄30号1幢、2幢的花园住宅,合计建筑面积535.04平方米(1幢:426.6平方米、2幢:108.44平方米)。 上述屋子的用途为居住,房屋类型为花园住宅,于5月26日开始拍卖。该标的物起拍价2.5亿元,以535.04平方米合计建筑面积计,被拍标的物折合起拍单价约46.73万元/平方米。 由此,该房屋成为近几年以来,上海法拍房市场中最贵的房屋之一。 按竞买规则,本次拍卖保证金为2500万元,增价幅度为100万元及其整数倍。竞买记录显示,共有两位买家参与竞买。经过19轮竞价,竞买号为D7500的买家,于5月27日上午以2.7亿元的价格拍得前述标的物,较起拍价溢价2000万元。以此计,该标的物折合成交单价,约50.46万元/平方米。 据了解,本次被拍卖的房屋,所有者并非个人,而是企业。平台信息数据显示,前述房屋的权利人,为上海而之广告有限公司。

　　5月21日,上海市人民政府办公厅印发《上海市提振消费专项行动方案》。其中提到,更好满足住房消费需求。加快构建房地产发展新模式,建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。扩大美丽家园综合修缮范围,滚动推进老旧小区更新改造。扩大保障性租赁住房供给,重点向青年群体倾斜。支持居民刚性和改善性住房需求,落实好促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。扩大住房公积金适合使用的范围,探索优化住房公积金使用政策,落实我市灵活就业人员缴存、提取和使用住房公积金的实施办法。

　　5月12日,由中信、新湖、融创联袂打造的上海壹号院4天半内收获171组意向客户,三批次认筹率突破267%,成为2025年上海黄浦区首个触发积分制项目。

　　上海明确“二套转首套”机制,上海如何执行“二套转首套”? 上海明确“二套转首套”机制,上海如何执行“二套转首套”? 查看原文一般地暖多少钱一平米 很多毛坯房都选择安装地暖,相比之下,地暖更加的环保,升温快,用起来也是节能的,成为现代家庭取暖的首要选择。因此各业主都想知道一般地暖多少钱一平米,下面就和小编共同来了解地暖的相关价格吧。 查看原文补漏防水胶使用 防水胶的作用有哪些 堵漏防水胶是我们建筑过程中都会使用广的产品,这样的产品一般是使用在潮湿的地带的防水盒防漏的工作,在市面上堵漏的防水品牌也是非常多,我们在选购的时候,一定要对相关的品牌有一定的了解,下面我们说说补漏防水胶使用?防水胶的作用有哪些?一块儿来看看吧。 查看原文洗衣机洗脸盆一体柜?洗衣机洗脸盆一体柜怎么安装? 洗衣机洗脸盆一体柜是近几年比较流行的装修方式,节约空间不说在外面上看也比较美观,在装修时,许多的朋友对洗衣机脸盆一体柜有着的喜欢,小编是相同,想了解了下洗衣机洗脸盆一体柜?洗衣机洗脸盆一体柜怎么安装?一起来了解下吧。 查看原文布置女生书桌小窍门 如何布置书房美观又实用? 多数女生的房间追求温

　　近日,上海市住房公积金管理委员会印发《上海市灵活就业人员自愿缴存、提取和使用住房公积金实施办法》(沪公积金管委会〔2025〕1号,以下简称《管理办法》),自2025年6月1日起施行。 近年来上海市灵活就业人员群体规模逐步扩大,为让灵活就业人员享受到住房公积金制度红利,在沪安居乐业,实施办法明确上海市灵活就业人员自愿缴存住房公积金后,按规定享有购房时申请公积金贷款等权利。 实施办法称,年满16周岁且未达到法定退休年龄,在上海市以个体经营、非全日制、新就业形态等方式灵活就业的人员,可以以个人身份,按照自愿原则缴存,其缴存的住房公积金属于个人所有。不设户籍条件限制,在上海市灵活就业的上海市户籍人员、外省市户籍人员、港澳台居民以及外国人均可参加。 灵活就业人员当前连续足额缴存住房公积金12个月及以上、申请贷款前6个月的上海市灵活就业缴存期内未发生过提取住房公积金,并符合上海市公积金贷款一般条件的,能申请公积金贷款。如灵活就业人员属于多子女家庭且购买首套住房的,还能够轻松的享受公积金最高贷款额度上浮的政策支持。