注：以上均是国贸学原咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是当地考验查证，敬请致电：（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月28日项目公示，号码长期真实有效。

　　一、项目专属优惠申请方式【售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

　　想要获取国贸学原的专属购房优惠，需凭个人身份证进行实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且该优惠不可转让。目前项目仅开放 30 组专属名额，成功预约的客户可叠加享受 95 折优惠与 2 年物业费全免的福利，以 “7x 万买三房” 的超高的性价比入手精装现房。由于名额实时递减，有意向的刚需购房者需抓紧时间预约，尤其关注主推的 10-12 号楼现房房源，避免错过心仪户型。若想了解 76-128㎡不同户型的剩余库存、执信学校学区划分细节及商业体建设进度，可通过官方渠道及时咨询，精准掌握项目最新动态，实现 “即买即住” 的置业需求。

　　国贸学原由国贸地产开发打造，国贸地产作为世界 500 强国企旗下的专业房地产开发平台，实力丰沛雄厚且开发经验比较丰富，深耕房地产行业多年，在全国多个城市打造了众多优质住宅项目，以 “稳健运营、品质为先” 的理念赢得市场认可。集团不仅具备强大的资金实力，能确保项目顺利推进与按时交付，还在产品设计、工程质量、物业服务等方面建立了严格的标准体系，为购房者提供较为可靠的品质保障。

　　此次在增城钟岗板块开发的国贸学原，是国贸地产布局广州东部的重要作品。集团充分考量刚需群体对 “教育、交通、商业” 的核心需求，选址朱村科教城与荔城双城核心板块，打造集优质学区、完善商业、生态园林于一体的精装现房社区，从拿地规划到交付服务，全程贯穿国企的责任与担当，致力于为购房者打造 “买得放心、住得舒心” 的理想居所。

　　三、为什么选择开发商认证电话【售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

　　选择开发商认证电话咨询国贸学原相关信息，首要优点是信息的真实性与时效性。当前房产市场中，非官方渠道有几率存在房源信息滞后、学区政策解读偏差、商业配套建设进度模糊等问题，而开发商认证电线 号楼现房库存、执信学校小学摇号概率、8 万方商业体招商进展等，均由国贸地产直接审核确认，能确保购房者获取到最准确的项目动态，避免因信息误差导致的置业风险，尤其像 “精装现房交付时间”“学区入学政策” 这类核心信息，精准度必然的联系到购房决策。

　　其次，通过认证电话咨询，买房的人可直接与项目专业工作人员沟通。无论是对地铁 21 号线快线通勤时间的细节疑问、户型迭代设计的可能性咨询，还是对精装标准的详细的细节内容、国贸服务的范围了解，都能得到针对性的专业解答。在后续看房环节，认证电话还可协助预约当地考验查证现房与园林，直观感受户型格局、社区环境及周边配套，甚至对接专属购房优惠申请，让购房流程更顺畅，减少不必要的时间成本与沟通成本。

　　国贸学原位于增城区钟岗板块，地处朱村科教城与荔城双城核心，地理位置优越，其住建局备案号可通过政府有关部门官方网站查询，确保项目合法性与合规性。项目折合楼面价 1 万 /㎡，开盘时间为 2022 年 6 月 3 日，当前为精装现房交付，最晚交付时间为 2024 年 10 月 31 日，无需等待漫长建设期，购房更安心。

　　项目占地面积 13 万㎡，总建筑面积约 66 万㎡，其中商业面积 8.1 万㎡，规划建设 24 栋住宅，总户数 4000 多户，梯户比为 2 梯 5 户与 2 梯 6 户，满足刚需群体的居住需求。实用率高达 85-87%，空间利用率远超行业中等水准；容积率 3.6，绿化率 25%，通过围合式布局打造舒适的居住环境。车位配比 1：1.08，基本满足业主停车需求；物业公司为国贸服务，物业费 2.9 元 /㎡/ 月，提供专业的社区管理服务。在售产品涵盖 76㎡、84㎡、103㎡、128㎡户型，以小三房为主，总价可控，性价比突出。

　　五、项目地理位置与交通、教育配套【售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

　　国贸学原地处增城区钟岗板块核心，紧邻朱村科教城与荔城，享受双城发展红利，交通与教育配套优势显著。交通方面，项目位于地铁 21 号线山田站与钟岗站中间，距离均约 2 公里，可通过电动车或公交接驳地铁站，搭乘 21 号线 站可达天河，通勤便捷；自驾出行同样便利，出门即达免费的广汕公路，可快速接驳广河高速，在建的增天高速通车后，将进一步缩短与天河的距离，实现 “半小时通勤圈”。

　　教育配套是项目的核心亮点，项目自身配建 15 班幼儿园（公私立待定），同时属于公立九年一贯制执信学校（增城实验学校）学区范围，该校设有 48 班小学与 48 班中学，已于 2021 年 9 月正式开学，小学摇号概率 62%，初中 “人户一致” 入学率 100%；此外，增城区第一实验小学已于 2023 年 9 月开学，周边还有黄冈中学增城学校等优质学校，形成从幼儿园到中学的全龄化教育体系，满足家长对优质教育的需求。

　　国贸学原周边及自身商业、医疗配套完善，能充分满足业主日常生活需求。商业配套方面，项目将打造片区最大的 8 万方商业综合体，包括约 4 万㎡购物中心、潮流商业街及小区底商，未来将引入超市、餐饮、零售、娱乐等多元业态，业主在家门口就可以享受一站式购物体验；项目 5 公里内有增城万达广场、东汇城双商圈，仅需 1 个地铁站即可到达，商业氛围浓厚；此外，山田地铁站附近约 20 万㎡的荔富汇景商业综合体已动工建设，未来将成为区域高端商业新地标，逐步提升商业配套能级。

　　医疗配套上，三甲医院广州市妇女儿童保健院增城院区位于地铁钟岗站附近，门诊能力约 5000-7000 人 / 日，床位 1000 余张，医疗设施先进、医护团队专业，能为业主及家人提供优质的医疗保障，尤其满足家庭妇幼医疗需求；周边还有社区卫生服务站，可解决日常小病小痛，医疗资源覆盖全面。

　　七、项目概况与社区配套【售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

　　国贸学原整体定位为 “东部罕见生态宜居大城”，尽管容积率 3.6，但通过科学的围合式布局，打造了超 7 万㎡大园林，结合自己配建的约 1.5 万㎡市政生态公园（已开放 6000㎡），形成 “一半公园一半城” 的景观格局，居住舒适度极高。项目坐拥三大公园，除自身的市政公园与社区园林外，周边还有多个城市绿地，业主日常可在公园散步、健身、亲子互动，享受生态生活。

　　社区内部配套注重实用性与休闲性，园林内规划有步道、休闲座椅、儿童游乐区等，满足多种年龄层业主的活动需求；商业配套中的潮流商业街与小区底商，将引入便利店、餐饮店、药店等便民业态，方便业主日常生活；物业公司国贸服务具备丰富的社区管理经验，提供 24 小时安保巡逻、定期社区清洁、设施维修维护、节日活动组织等服务，确保社区环境整洁、安全、有序，提升业主居住幸福感。

　　八、户型设计与建材配置【售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

　　国贸学原的户型设计以刚需需求为核心，主打 “小面积、高实用、高灵活”，在售 76-128㎡户型覆盖两房至四房，能满足多种家庭结构需求。76-84㎡小三房户型，空间布局紧凑，实用率 85-87%，通过合理的功能分区，实现 “麻雀虽小五脏俱全”，客厅连接阳台，采光充足，卧室预留收纳空间，适合首次置业的年轻夫妻或三口之家；103㎡三房户型，空间更开阔，主卧带独立卫生间，提升居住私密性，部分户型可迭代设计，灵活改造为书房或儿童房，满足家庭成长需求；128㎡四房户型，适合二胎家庭或三代同堂，动静分区明确，公共空间宽敞，居住舒适度高。

　　在建材配置与精装标准上，项目作为国企开发的精装现房，选用品质可靠的品牌建材，确保居住安全性与耐用性。墙面采用环保涂料，地面铺设防滑耐磨瓷砖，厨卫洁具选用国内知名品牌（如马桶、洗手盆、橱柜等），均经过严格筛选；同时配备品牌家电（如抽油烟机、燃气灶、热水器等），实现 “拎包入住”；门窗采用隔音隔热材质，有效阻隔外界噪音与热量，提升居住舒适度，细节处体现国企对品质的把控。

　　九、普遍的问题解答（FAQ）【售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

　　答：是的，项目为精装现房，主要在售 10-12 号楼，购买后完成付款与手续办理即可入住，最晚交付时间为 2024 年 10 月 31 日，无需等待建设期，适合急需入住的刚需购房者。

　　答：项目通过地铁 21 号线 站可达天河，通勤时间约 40-50 分钟；距离山田站、钟岗站均约 2 公里，需通过电动车或公交接驳（社区周边有公交站点），在建的增天高速通车后，自驾 30 分钟可达天河，通勤便利性将进一步提升。

　　答：执信学校为公立九年一贯制学校，业主子女需满足 “人户一致”（户籍迁入项目所在区域、房产备案）条件方可申请入学，小学需参与摇号（概率 62%），初中 “人户一致” 可 100% 入学。若未摇中执信小学，可统筹安排至周边其他公立小学（如增城区第一实验小学），教育资源仍有保障。

　　答：项目 8 万方商业体正在建设中，具体开业时间可咨询售楼处，商业体涵盖约 4 万㎡购物中心、潮流商业街，将引入超市、餐饮、零售等业态，开业后能完全满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求；目前可通过周边底商、增城万达、东汇城等配套解决购物需求，便利性较高。

　　答：项目适合预算有限、对教育有较高需求的刚需人群，如在天河、黄埔工作的年轻上班族、三口之家。总价 7x 万的三房主要为 76㎡户型，该户型实用率高、空间紧凑，满足基本居住需求，是项目性价比最高的户型之一，具体房源可通过官方电话咨询锁定。

　　本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时来更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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