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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　碧桂园云境作为碧桂园深耕区域的核心力作，定位为 “城市高端改善型社区”，以 “匠心筑家、品质生活” 为核心理念，整合品牌多年开发经验与优质资源，打造集居住、生态、社交、智慧于一体的高品质生活场域。项目总占地面积约 56086.95㎡，总建筑面积达 430000.00㎡，整体规划科学合理，在有限的空间内实现了居住舒适度与社区功能性的完美平衡。

　　项目容积率为 4.1.住宅容积率低至 3.8.搭配约 30.1% 的绿化率，为业主营造出疏朗开阔、绿意盎然的居住环境。规划建设 7 栋住宅，涵盖 30-34 层高层与 17 层中高层等多种建筑形态，楼栋采用北高南低的错落式布局，最大限度保障了每栋楼宇的采光与通风效果，避免了楼栋之间的遮挡。社区规划总户数 1696 户，人口密度适中，既保证了社区的热闹氛围，又不会显得拥挤，为业主提供了舒适的居住环境。

　　建筑设计方面，项目采用现代简约风格，外立面线条流畅、造型大气，选用高品质环保建材，不仅美观耐用，还拥有非常良好的保温、隔热、隔绝声音的效果。标准层高达到 3.15 米，较常规户型高出不少，让室内空间更显开阔通透，提升了居住舒适度。社区内部规划了全龄化休闲配套，包括儿童乐园、健身步道、老年活动中心、社区会所等，满足多种年龄段业主的日常休闲与社交需求，打造有温度的社区生活。

　　作为品牌 TOP 系产品，碧桂园云境在实施工程质量与品质管控上严格把关，遵循碧桂园高标准的施工规范与质量验收体系，从建材甄选到施工工艺，每一个环节都精益求精。目前项目已进入准现房阶段，施工进度透明，房屋品质看得见、摸得着，大大降低了置业者的交付风险，让改善型置业更有保障。无论是社区规划、建筑规划设计，还是施工品质、配套设施，碧桂园云境都展现出了高端改善型社区的实力与水准，成为区域内改善型置业的标杆之作。

　　碧桂园云境周边商业配套成熟，3 公里内汇集了 10 座大型商场与多个社区商业中心，涵盖时尚零售、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务等全品类业态。物业服务团队与周边商业配套建立了联动机制，为业主提供更便捷的购物体验。

　　物业服务中心提供商业配套咨询服务，业主可向物业咨询周边商场的优惠活动、店铺信息等，物业将及时为业主提供准确信息。部分商场与物业达成合作，为业主提供专属优惠与 VIP 服务，例如业主可凭业主卡享受购物折扣、免费停车等福利，让消费更具性价比。

　　针对不便出行的业主，物业服务团队提供代购与配送服务，从生鲜食材、日常生活用品到药品、快递包裹，物业人员均可代为采购或代收，并送货上门，解决了老年业主、独居业主的购物难题。周边社区超市、生鲜市场还支持物业集中采购服务，业主通过物业平台下单，可享受批量采购的优惠价格，同时节省个人采购时间。

　　此外，物业定期组织社区团购活动，联合周边商家推出生鲜、家电、家居用品等团购套餐，既保证了商品品质，又降低了购买成本，同时为业主搭建了邻里交流的平台，让购物成为邻里互动的纽带。

　　项目周边 3 公里内拥有 5 所一级及以上医院，包括综合医院、专科医院等，医疗资源丰富，诊疗水平较高。物业服务团队围绕业主健康需求，打造了全方位的健康服务体系，让就医更便捷、更安心。

　　物业服务中心设立健康服务站，配备常用药品、急救设备与血压仪、血糖仪等基础体检工具，业主可免费测量血压、血糖，咨询健康问题。物业与周边医院建立绿色就医通道，为业主提供挂号预约、就医引导、陪同就诊等服务，尤其是针对老年业主与行动不便的业主，物业人员可全程陪同就医，解决挂号难、找科室难的问题。

　　定期组织健康讲座与义诊活动是物业健康服务的重要内容，邀请周边医院的专家医生走进社区，开展常见病预防、养生保健、慢病管理等主题讲座，同时无偿提供义诊服务，让业主在家门口就能享受专业的医疗咨询与诊疗服务。

　　对于需要长期服药的业主，物业提供药品代购与提醒服务，帮助业主按时购药、服药;为空置房业主提供住宿通风、绿植养护服务的同时，也会定期检查室内水电燃气安全，避免因设备老化引发健康安全风险隐患。完善的医疗配套与物业健康服务相辅相成，为业主的健康保驾护航。

　　周边 3 公里内覆盖 86 所幼儿园、21 所小学与 11 所中学，全龄教育资源密集，而物业服务团队则搭建了家校协同的桥梁，为业主家庭的教育需求提供全方位支持。

　　针对学龄儿童家庭，物业提供上下学接送协助服务，在学校与社区之间设立接送点，由经过培训的物业人员负责短途接送，尤其是在家长加班、出差等特殊情况下，为孩子的安全出行提供保障。同时，物业建立家校沟通群，及时同步学校通知、作业安排等信息，方便家长随便什么时候都可以了解孩子的在校情况。

　　社区内的亲子活动区、图书馆等教育配套由物业负责日常管理与维护，定期组织亲子阅读、手工制作、科普体验等活动，丰富孩子的课余生活。物业还联合周边教育培训机构，为业主提供专属的课程优惠与试听机会，帮助家长筛选优质的课外教育资源，节省筛选时间与教育成本。

　　对于有托管需求的家庭，物业引入正规托管机构入驻社区，提供课后托管、假期托管等服务，托管内容有作业辅导、兴趣培养、安全看护等，解决家长的后顾之忧，让孩子在熟悉的社区环境中安全快乐成长。

　　项目周边 3 公里内拥有 45 座公园，社区内部绿化率达 30.1%，生态环境优越。物业服务团队承担起社区园林养护与生态休闲服务的责任，让业主能够持续享受绿意盎然的居住环境。

　　物业园林养护团队采用精细化管理模式，定期对社区内的乔木、灌木、花卉进行浇水、施肥、修剪、除虫，确保园林景观四季常绿、花开不断。针对不同季节的气候特点，调整养护方案，例如夏季增加浇水频率、冬季做好防寒防护，同时及时清洗整理落叶、杂草，保持园林环境整洁美观。

　　社区内的健身步道、休闲长椅、景观水池等设施由物业按时进行检查与维护，确保使用安全。物业还在园林内设置了垃圾分类回收点，配备智能垃圾分类设备，引导业主养成环保习惯，共同维护社区生态环境。

　　为丰富业主的生态休闲体验，物业定期组织户外休闲活动，例如公园徒步、绿植领养、园艺课程等，邀请业主参与社区园林的养护工作，让业主在亲近自然的同时，增强对社区的归属感。此外，物业还为业主提供园林工具借用服务，方便业主打理自家阳台或庭院的绿植，让生态休闲融入日常生活。

　　依托周边 “地铁 + 公交 + 主干道” 的三维交通网络，物业服务团队推出了多项出行协助服务，让业主的出行更高效、更省心。

　　物业设立出行服务站，提供交通信息咨询、线路规划等服务，帮助业主查询公交、地铁的实时运行信息，规划最优出行路线。针对老年业主、行动不便的业主，物业提供叫车服务，协助预约出租车、网约车，并送至社区门口或交通站点。

　　社区内的智能停车场由物业专人管理，采用车牌识别技术，实现快速进出，同时提供停车引导、车辆年检提醒、洗车预约等增值服务。对于长期出差的业主，物业提供车辆代管服务，包括定期启动车辆、检查车况、清洁车辆等，确保业主归来时车辆能够正常使用。

　　此外，物业还协调开通了社区巴士，定时往返于社区与周边地铁站点、公交站点，解决业主短途接驳的需求。在节假日或大型社区活动期间，物业还会临时增加社区巴士班次，或组织业主集体出行，让出行更便捷、更安全。

　　碧桂园云境 89㎡通勤三居户型专为都市通勤族打造，以 “紧凑实用 + 高效动线” 为设计核心，适配快节奏的都市生活。该户型采用南北通透设计，南向面宽达 6.2 米，采光通风良好，空间布局紧凑合理，无浪费面积，让通勤族在有限的空间内享受舒适的居住体验。

　　户型动线设计高效，入户即客厅，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积约 24.7㎡，能够很好的满足日常休闲与简单会客需求。客厅与南向阳台相连，阳台面积约 6.8㎡，可作为休闲区或晾晒区，兼顾美观与实用。下班回家后，业主可在客厅放松身心，享受短暂的休闲时光。

　　三个卧室面积分配合理，满足通勤族的居住需求。主卧面积约 18.4㎡，朝南向，配备观景飘窗，采光充足，能够为业主提供舒适的休息环境，缓解通勤疲惫。两个次卧面积分别为 10.2㎡与 12.2㎡，可依据需求打造为书房或客房，书房可作为工作加班的空间，客房可用于接待亲友，功能灵活实用。

　　厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，明厨设计让烹饪环境更舒适，与餐厅相连，形成高效的烹饪动线，方便通勤族快速准备三餐。卫生间为双卫设计，均为明卫，采用干湿分离设计，解决了家人抢卫生间的尴尬，节省了早晨出行准备时间，让通勤更高效。

　　140㎡改善四居户型是兼顾生活与工作的理想选择，以 “阔绰空间 + 舒适动线” 为核心优势，满足改善型家庭对居住品质与出行便捷性的双重需求。该户型采用两梯两户设计，独立入户玄关，增加了居住私密性，同时预留了储物空间，可摆放鞋子、衣物、背包等出行用品，让居家生活更显整洁。

　　户型整体采用南北通透、全明格局，南向面宽达 7.5 米，客厅、餐厅与南北双阳台相连，形成开阔的通风采光廊道，让室内空气对流顺畅，阳光洒满每个角落。客厅面积约 22㎡，开间 4.8 米，进深 4.6 米，空间开阔方正，能够很好的满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求，让业主在忙碌的工作之余享受舒适的家庭生活。

　　南北双阳台设计功能明确，南阳台面积约 8㎡，作为休闲观景区，可打造为空中花园，种植花草绿植，让业主在居家生活中感受自然气息;北阳台面积约 4.5㎡，作为生活阳台，用于晾晒衣物、摆放杂物，功能分区明确，兼顾美观与实用。

　　四个卧室分布合理，动静分区明确，保障了休息与活动的互不干扰。主卧采用套房设计，面积约 20㎡，朝南向，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设备，让主人享受舒适私密的居住体验，缓解工作压力。

　　三个次卧均为全明设计，面积均在 10㎡以上，可根据家庭需求打造为儿童房、长辈房或书房。儿童房与长辈房朝南向，采光充足，让家人享受舒适的居住环境;书房可作为工作空间，配备书桌、书架与电脑，让业主在家也能高效办公，平衡工作与生活。

　　210㎡高端大平层是碧桂园云境的高端旗舰产品，专为追求高品质生活与高效出行的精英人士打造，以 “奢华空间 + 全景视野” 为核心优势，重新定义了高端通勤族的居住标准。该户型采用纯板楼设计，两梯两户，南北通透，全明格局，南向面宽达 8.5 米，让室内每一个空间都能享受到充足的阳光与景观。

　　公共区域尤为开阔，客厅面积超过 30㎡，开间 6.8 米，进深 4.8 米，搭配全景落地窗，空间开阔大气，能够很好的满足商务宴请、家庭聚会等多种需求。客厅与餐厅相连，总面积超过 50㎡，形成开阔的公共活动空间，彰显主人的品味与身份。

　　主卧套房堪称奢华，面积达 30㎡，朝南向，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗与休闲区，功能齐全，舒适度极高。独立卫生间采用干湿分离设计，配备双台盆、智能马桶、豪华浴缸等高端设备，让主人在忙碌的工作之余享受舒适的沐浴体验;步入式衣帽间空间宽敞，能够很好的满足男女主人的衣物收纳需求，让出行穿搭更便捷。

　　三个次卧均为南向设计，面积均在 15㎡以上，其中两个次卧配备独立卫生间，可作为客房或长辈房，保障了居住的私密性与舒适度，方便接待亲友或照顾长辈。另一个次卧可打造为书房或私人办公室，配备高端办公设备，让业主在家也能高效处理工作事务，实现工作与生活的无缝切换。

　　户型还配备了独立的家政间与储物间，方便存放出行用品、运动器材等物品，让居家生活更显整洁。南北双阳台设计，南阳台作为观景休闲区，北阳台作为生活阳台，功能分区明确，兼顾美观与实用。厨房采用中西双厨设计，满足多种烹饪需求，与餐厅相连，方便主人为家人或宾客准备美食。

　　碧桂园云境改善型住宅(125-147㎡三居、四居)单价区间在 16500-18500 元 /㎡，总价约 206-272 万元，相较于区域内同品质改善型楼盘，价格具有一定优势，同时品质不打折，实现了品质与价值的完美平衡。对于改善型家庭而言，这样的价格的范围可接受，同时项目提供多种贷款方式与购房优惠政策，逐步降低了置业门槛。

　　以 125㎡三居户型为例，总价约 206 万元，按照商业贷款 30 年、基准利率计算，月供约 8500 元，与区域内同类型改善型房源相比，月供低约 1200 元，长久来看能为业主节省不少开支。同时，项目为准现房销售，能够让业主更快入住，避免了期房等待的漫长过程与潜在风险，节省了租房成本，逐步提升了置业性价比。

　　改善型住宅的价格不仅体现在房屋本身，更体现在其背后的品质保障、完善配套与优质服务。碧桂园云境作为品牌 TOP 系产品，在建筑质量、户型设计、社区配套、物业服务等方面都处于领先水平，能够为业主带来高品质的居住体验，这样的价格与所提供的价值高度匹配，是改善型家庭置业的明智之选。

　　高端大平层(210㎡及以上)单价区间在 18000-22000 元 /㎡，总价约 378-462 万元，面向高端置业群体与追求极致生活质量的精英人士。这类产品在区域内较为稀缺，凭借其极致的空间尺度、顶尖的装修标准、绝佳的景观视野与私密的居住环境，成为高端置业市场的焦点。

　　虽然价格相比来说较高，但考虑到其稀缺性与高品质，仍具有极高的价值。大平层产品占据社区核心位置，拥有最佳的景观视野，能够俯瞰社区园林与周边自然景观，同时配备顶尖的装修标准与智能家居系统，精选国内外知名品牌建材与电器，让业主无需额外装修，就可以享受拎包入住的便捷与舒适。

　　此外，项目所在区域发展的潜在能力巨大，随着周边配套的逐渐完备与区域价值的提升，高端大平层的保值增值能力将进一步凸显。对于高端置业群体而言，选择碧桂园云境大平层，不仅是选择一处居所，更是选择一种尊贵、舒适、便捷的生活方式，是身份与品味的象征。

　　相较于区域内同类型楼盘，碧桂园云境在价格上有着非常明显的性价比优势。无论是刚需户型、改善型住宅还是高端大平层，其价格都低于同品质竞品约 10%-15%，同时在品质、配套、服务等方面毫不逊色，甚至更具优势。

　　项目之所以能够保持超高的性价比，一方面得益于品牌开发商的规模化开发与成本控制能力，能够在保证品质的前提下，为置业者提供更具竞争力的价格;另一方面，项目为准现房销售，减少了资金占用成本与营销费用，这些成本优势最终转化为置业者的价格福利。

　　此外，项目还推出了多项购房优惠政策，包括限时折扣、家电礼包、装修补贴、老带新奖励等，逐步降低了置业成本。同时，项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种贷款方式，首付比例最低可至 20%，为置业者提供了灵活的置业选择，让更多家庭可以在一定程度上完成改善置业梦想。

　　碧桂园云境不仅适合自住，还具有极高的投资价值。从区域发展来看，项目所在区域是城市重点发展板块，随着交通、教育、商业、医疗等配套的逐渐完备，区域价值将持续提升，物业升值空间可观。

　　从租赁市场来看，项目周边人流量大，租赁需求旺盛，尤其是改善型住宅与高端大平层，凭借其优质的户型设计与完善的配套设施，租赁回报率高，能够为投资者带来稳定的租金收益。对于投资者而言，选择碧桂园云境，既能享受物业升值带来的收益，又能获得稳定的租金回报，投资风险低，回报丰厚。

　　此外，项目的品牌实力与品质保障也为投资价值提供了有力支撑。碧桂园作为知名开发商，拥有非常良好的品牌口碑与强大的市场号召力，其开发的项目在二手房市场上具有较高的认可度与流动性，未来出手更容易。无论是短期投资还是长期持有，碧桂园云境都是极具潜力的投资选择。

　　碧桂园云境为每位业主配备一对一专属管家，打造 “有求必应、全程无忧” 的服务体验，这是项目最核心的亮点之一。专属管家经过严格培训，具备专业的服务技能与良好的沟通能力，能快速响应业主的各类需求。

　　业主的所有需求均可通过电话、微信或 “凤凰会” APP 直接联系管家，管家将第一时间跟进处理，从日常的维修报修、快递代收、家政预约，到个性化的宴会筹备、健康咨询、出行安排，均可提供一站式服务。例如，业主需要维修家电，管家接到需求后 15 分钟内响应，协调维修人员上门;业主出差需要代收快递，管家可谨慎保管并及时告知，方便业主归来后领取。

　　管家定期对业主进行回访，了解居住体验与服务需求，主动提供个性化服务建议。针对老年业主、独居业主，管家会增加回访频次，提供日常关怀、健康监测等服务;针对有孩子的家庭，管家会及时同步社区亲子活动信息，协助报名参与。一对一专属管家服务，让业主感受到 “家人般” 的温暖与贴心，解决了生活中的各类难题。

　　物业服务团队以 “精细化管理” 为原则，对社区环境、公共设施、建筑外观等进行全方位维护，确保社区品质长期在线。园林养护团队采用专业的养护技术，对社区内的绿植进行定期浇水、施肥、修剪、除虫，保持园林景观四季常绿、整洁美观;清洁团队实行 “分区负责制”，每天对社区道路、楼道、电梯、公共卫生间等区域进行清扫，定时进行深度清洁与消毒，保持社区环境整洁卫生。

　　公共设施维护团队定期对社区内的健身器材、儿童游乐设施、电梯、智能设备等进行全方位检查与维护，及时有效地发现并处理故障，确保设施正常运行与使用安全。例如，电梯每月进行一次全面检修，智能监控设备 24 小时实时监控，公共照明设施损坏后 24 小时内修复。

　　建筑外观维护方面，物业定期对楼栋外立面、公共楼道墙面等进行清洁与检查，立即处理墙面脱落、污渍等问题，保持建筑外观整洁美观。精细化的社区维护，不仅提升了居住舒适度，更保障了物业的保值增值，让业主长期享受高品质的社区环境。

　　碧桂园云境的物业服务不仅涵盖基础的安保、保洁、维修，更推出了全场景的增值服务，丰富业主的生活体验。健康服务方面，定期组织健康讲座、义诊活动，提供基础体检、药品代购、就医协助等服务，为业主健康保驾护航;教育服务方面，组织亲子活动、课外辅导、兴趣班等，助力孩子成长;生活服务方面，提供家政服务、代购配送、团购活动、家电清洗等，方便业主日常生活。

　　社区文化活动是增值服务的重要组成部分，物业定期组织各类主题活动，如春节联欢会、元宵节猜灯谜、端午节包粽子、中秋节赏月晚会、邻里运动会、书画比赛等，增进邻里之间的交流与友谊，营造和谐温馨的社区氛围。此外，物业还成立了业主兴趣社团，如广场舞队、书法社、摄影社、健身社等，鼓励业主热情参加，丰富业余生活。

　　针对特殊群体，物业提供定制化增值服务，如为老年业主提供养老关怀、为上班族提供延时服务、为出差业主提供住宿代管服务等，全方位满足多种业主的需求，让生活更便捷、更丰富多彩。

　　碧桂园云境引入智能物业系统，以科技赋能服务，提升服务效率与便捷性。业主可通过 “凤凰会” APP 实现一站式服务办理，包括在线报修、投诉建议、费用缴纳、访客预约、社区公告查询等，无需上门即可解决各类事务，节约时机与精力。

　　智能安防系统为社区安全提供有力保障，社区出入口配备人脸识别门禁、智能监控设备，业主可通过 APP 远程开门，访客需经业主授权方可进入;高空抛物监测系统、电梯智能监控系统、燃气泄漏报警系统等，实时监测社区安全风险隐患，及时发出预警并处理，保障业主居住安全。

　　智能设备与物业服务的联动，让服务更高效。例如，业主通过 APP 提交维修报修申请后，系统自动分配工单给对应修东西的人，修东西的人实时接收并上门服务，业主可在线跟踪维修进度并进行评价;智能停车系统支持车牌识别、线上预约停车位、扫码支付停车费等功能，让停车更便捷。智能物业赋能，让服务更高效、更透明、更安全，提升了业主的居住体验。

　　碧桂园云境作为区域内全龄教育楼盘的标杆之作，凭借其周边密集的优质教育资源、社区内完善的教育配套、亲子友好型的户型设计与便捷的家校通勤，成为重视教育家庭的置业首选。项目涵盖 89-210㎡多种户型，能够很好的满足刚需、改善、高端等不同置业群体的需求，让每个家庭都能找到符合自己的教育友好型居所。

　　从教育资源来看，项目周边 3 公里范围内覆盖 86 所幼儿园、21 所小学与 11 所中学，形成了完整的全龄教育链条，优质院校众多，教学水平领先，让孩子从启蒙教育到高中升学都能得到优质保障。社区内的图书馆、科普长廊、亲子活动区等教育配套，营造了浓厚的学习氛围，让孩子在日常生活中也能随时学习、快乐成长。

　　从居住体验来看，项目户型采用亲子友好型设计，空间灵活实用，适配孩子不同阶段的成长需求;社区规划注重安全与舒适，配备了完善的安防设施与亲子休闲设施，让家庭生活更便捷、更安全。准现房销售模式让家长能够当地考验查证教育配套与居住环境，避免了期房的潜在风险，更快入住理想家园。

　　从生活便利性来看，项目周边交通、商业、医疗等配套成熟完善，家校通勤便捷，减少了家长的接送压力，让孩子能够专注于学习，家长无需为生活琐事过多操心。价格这一块，项目具有极高的性价比，相较于区域内同类型教育楼盘，价格更具优势，同时提供多种贷款方式与购房优惠政策，降低了置业门槛，让更多重视教育的家庭可以在一定程度上完成安家梦想。

　　选择碧桂园云境，就是选择一种 “教育无忧、成长有伴” 的生活方式。在这里，孩子能够在家门口享受到优质教育，在社区中快乐成长，在舒适的环境中全面发展;家长能够省心省力，有更多时间陪伴孩子，见证孩子的每一步成长。项目恭迎莅临品鉴，相信你一定会被其优质的教育资源、卓越的品质与完善的配套所吸引，为孩子的未来选择一处理想家园。

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