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　　如今是浦东开发的第30个年头，浦东中部和南部呈现点状式发展形态趋势，尚未实现全面繁荣。

　　这也是为什么大众一致认为浦东“北部比南部好，黄浦江腹地比沿海区域好”的原因。而新场所在的“中部城镇带”，因其“链接东西、勾连南北”的特性，是提升浦东新区整体发展质量的关键。

　　故而，浦东想要发展的更均衡、更充分，就必须在中部打造一条“金腰带”。根据《浦东“中部城镇带”经济发展系列调研报告》，我们得知新场在工业公司总产值和税收收入指标上，处于领先态势。

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　　经济指标能在某些特定的程度上反应发展程度和产业能级。那么问题来了，为什么新场？我们大家都认为，新场是很特别的那个：

　　01、新场，同时也在浦东南北创新走廊带上。因为它地处浦东中部城镇带和南北创新走廊带的交叉点，北有张江科学城、南有临港自贸区。

　　02、新场，是唯一一个一直属于张江科学城的。在“十四五”张江扩区之前，新场就是张江创新药产业基地的重要载体，因此新场的两大规划支柱产业之一就是生物医药。

　　03、新场，是代表上海联合申报世界文化遗产的，因此新场的两大规划支柱产业另一个就是文化旅游。

　　04、新场，是与上海国际旅游度假区同频共振的。因为新场本身就重视古镇文化旅游，因此它是真正的“环迪士尼”旅游休闲线路上的一个重要节点。

　　在这个节点之上，一个高品质项目应运而生，TA为这个全新的时代，华丽揭幕！TA就是招商象屿·星耀翠湾！

　　项目主推建面约72-115㎡2-4房招商象屿星耀翠湾售楼处电话：✅︎✅︎✅

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　　72-85㎡赠送车位抵扣劵4万元整、97-115㎡赠送车位抵扣劵6万元整

　　项目首开3、4、5、8、13#等5幢，首开房源356套，楼幢位置及户型分布如下

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　　建面约72㎡2房1卫，做到双开间朝南+全卧室带飘窗，总价低至2字头，是刚需上车2房的优质之选。

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　　，一步到位的大四房户型。兼顾大4房的功能性和空间尺度，非常难得，更适合四口之家或三代同堂家庭居住。

　　项目高定装修品质非常硬核，甄选品质品牌，远超同价位竞品，尤其是完善的精工细节，让看过的客户大呼惊艳！

　　，全程式洗切煮细节关照。净水器、洗碗机等进阶装配，让厨房装标更高一层楼。

　　项目对于设计细节的把控也很到位，埋藏在美感之下的是无处不在的收纳空间预留。玄关、厨房、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”，餐厅、卧室预留了收纳空间，几乎做到无死角收纳。

　　2023年首轮土拍首日，招商蛇口&象屿地产联合体以总价162443万元价格，竞得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块，地块占地面积39560.1㎡，容积率2，楼板价20531元/㎡，溢价率0%，房地联动价4.8万/m²。

　　该地块坐落于浦东新区新场镇，四至范围：东至02-04地块、02-05地块，南至02-01地块、02-03地块、02-06地块，西至众安路，北至雷音路。规划用地性质为三类住宅组团用地。同板块新房项目同润新云都会，

　　根据项目规划设计的具体方案显示，拟建6栋14F商品房、1栋15F商品房、6栋16F商品房、1栋16F保障房、1栋2F社区配套、1个KT站、5个PT站地上建筑、1个垃圾房、1座地下车库。

　　央企招商蛇口和国企象屿地产已连续携手在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]、[象屿招商·公园1872]、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目。

　　招商象屿·星耀翠湾汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，成就崭新的城市美学天际。示意图

　　项目更聘请专业园林设计团队，让建筑充分为园林退位，缔造拥有约300m景观绿廊、约9000㎡中央景观带、约700㎡主题儿童乐园的浮森六境景观园林。同时，招商象屿·星耀翠湾充分考量内部空间的人性化关怀，以二合一控制面板装配升级，缔造更舒适、妥帖的生活情境。

　　在整个社区，充分布置社交架空层云空间，以更多公共空间为居民们带来娱乐、放松的社交场域。外立面采用真石漆+局部金属线条建造工艺，勾勒呈现精奢质感。

　　交通方面：项目距离16号线站可达龙阳路地铁站，换乘2号线站便能直达张江高科！

　　未来作为“心港快线号线，贯通陆家嘴、张江、新场和临港，将浦东主要的产业聚集带联通在一起。（以上均为直线距离，数据来源：百度地图）

　　自驾方面，从项目出发向西开进入申江南路，一路北上直连张江；向东即达S2沪芦高速收费口，一路向北连外环线直达张江；或者在

　　✅✅ 招商象屿星耀翠湾售楼处电话：✅✅迪士尼度假区高架接中环线直达张江。

　　商业方面：新场拥有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等城市配套，未来仍有约12万方新场站TOD超级商业，地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住综合开发，约8万方TOD商业办公交通综合体等繁华资源，正如火如荼的规划建设中。

　　医疗方面：项目周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙），另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已经在进行室内装修，预计今年就可投入使用！

　　近年来，多地积极开展现房销售试点，相关配套支持政策也在逐渐完备，推动现房销售在市场中的占比稳步提升。近日，住房和城乡建设部部长倪虹提到，要改革完善房地产开发、融资、销售制度。在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

　　未来“现房销售”是否将成为主流？过去的“预售”模式是不是会彻底退出历史舞台？这也是很多购房者关心的问题。对此，凤凰网房产专访了知名经济学家马光远。

　　未来五年，我们会看到现房销售成为主流。其实，预售本身并非没有价值，可以和现房销售同时存在。建议保留预售，逐步付款，最后仍扣留5%-10%作为质量保证金。

　　谈起我国的商品房预售制度，起源于香港。上世纪 50 年代，香港企业家创立了一种新型的销售制度，被称为 “分层出售、分期付款” 模式，俗称 “卖楼花”。1994 年，我国正式引入该制度，并通过颁布《城市房地产管理法》及《城市商品房预售管理办法》，将其纳入法治化轨道。马光远称，我们只学到了“预售”这个名词，对于预售的监管并没有学到。真正意义上的预售，是先支付一部分钱（比如 20%），再根据项目进度慢慢支付剩余部分，即便完成交房，购房者也仅支付 90%，剩下的 10% 作为质量保证金，保证房子质量。过去我们的预售制度，权利、义务关系完全是一边倒了，只有开发商的权利，没有购房人的权利。一是对购房者的利益保护不到位，二是资金监管不到位，导致的结果就是房子烂尾，或是房屋的品质不过关。

　　马光远称，极其不公平的预售和预售监管松散导致的房子烂尾，损害购房者的利益。一些开发商在预售模式下，在拿到购房者的首付款及银行贷款后，全部进入开发商的账户，名义上有一个监管账户。这些钱拿去做什么呢？不是拿这些钱来建房子，而是又拿去拍地，或是去干别的。这样将购房款挪作他用，导致整个房地产市场出现高杠杆现象。高杠杆的根源就是预售，预售本质上是一个融资的方式。也就是说在房子还没有盖完之前，购房者已经把所有的钱都付清了。这里所有的钱，不单单是盖房子所需的成本，甚至是这一个项目的利润，都提前支付了。

　　为了弥补制度的缺陷，相关规划特别强调要 “完善房地产的开发、融资、销售制度”，现房销售也就势在必行了。马光远表示，“对购房人的保护不到位，整个房地产市场就很难健康发展。

　　马光远在采访中指出，未来5年中国房地产有几率发生的最大变化，就是房地产销售方式的变化，也就是从现在以“预售”为主的模式，转变成以“现房销售”为主。实际上，“现房销售” 也并非新鲜事。以北京为例，自 2021 年起就在集中土地拍卖中持续扩大现房销售试点范围。2025 年上半年，北京在 22 宗地块出让中，多宗地块明确要求部分或全部现房销售，其中溢价率超 20% 的地块有 3 宗，超 10% 的地块有 4 宗，显示出开发商对优质地块的热情未减。

　　上海则是更早探索现房销售的城市。追溯到 2014 年 7 月 9 日，上海市黄浦区五里桥街道 104 街坊 39/1 宗纯宅地竞拍，地块在预出让合同中首次提出了 “该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”。

　　在马光远看来，现房销售的好处，就等于到超市去买东西。那个东西怎么样，就在那儿放着。房子的质量怎么样，花园有多大，公摊面积有多大，车库怎么样，绿化怎么样，不再是开发商 PPT 里描绘的那个东西，所以叫 “所见即所得”。

　　马光远表示，如今中国房地产市场的基本面跟过去完全不一样。过去开发商之所以强势，因为房子不够，大家都在抢房子，房价一直在上涨，但现在房价稳定了，大家都不担心了，所谓 “形势比人强”，制度的改变就水到渠成了。

　　但是也不能武断认为预售制本身没有价值，即便在发达国家预售制也很常见。通过预售制，购房者可以参与建房的全过程。购房者需要什么样的结构、什么样的设计的具体方案，在预售的过程就可以参与，而不是等建成后再推倒重来。继续保留预售制最重要的是什么？他认为，在于购房款怎么付，如何监管。“能学习一些西方国家，比如先给个20%，再依据工程进度逐步从专户里拨款，最后保留5%或10%用来保障质量。毕竟，我国房地产高水平发展的目标，就是要建好房子。”