截至8月11日，已签约110套，共11232.69㎡，网签金额近6亿元。

　　今年4月调规前，元启原预售证下网签数量为66套，成交均价5.35万元/㎡。

　　元启所在大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块成交于2024年2月底，由中建壹品以48.76亿元摇中。

　　开盘之后，元启的网签情况并不理想，千余套房子只卖了个零头，成交额3.25亿元。

　　这个项目单单拿地就花了48.76亿，1年多的时间，地价覆盖率还不到7%。

　　6月27日，北京住建委公示称，元启（备案为元启繁星园）拟依据新规划许可证申请变更原预售许可证。

　　元启本次方案调整，是为提升项目居住品质，打造人民满意的“好房子”，拟按照“好房子”技术要点进行规划方案调整。

　　对比此前的规划设计，最大的改动就是在原有飘窗基础上，增加了南向奇偶阳台、北向挑空平台等当下新规产品的扩容利器。

　　项目占地面积4.7公顷，总建面18.31万㎡，其中地上建面11.77万㎡，容积率2.5。

　　整体排布方式没变，中间为13-15F小高层，南北以及东侧邻街一排楼栋为11层以下洋房产品。

　　南排楼栋号有调整，此外，将西北角的原3#楼拆分为3#、4#楼；东南角的19#转角楼栋，拆分为16#、17#。

　　层高：总层数没变，但单层高度由原来的2.93米，统一调整至3米以上，适配新规标准。

　　顶配168户型在最北边的2#-4#楼，为7-8F洋房，其余120以上大户型主要分布在中间的6#-10#楼5栋高层中。

　　小区东侧两栋11层洋房，1#楼和16#楼，为东西朝向，室内没办法做到南北通透，为起步88户型。

　　在此基础上，新增了南北开敞阳台，部分或为错层阳台，另有挑空平台+设备平台。

　　调整落地后，元启得房率会增加多少，是否会涨价？目前不得而知。但能确定的是，大兴群众急切呼吁“好房子”。

　　就在2月底，御璟星城一期业主在人民网留言板写到，未来的房子，能有阳台是个好事，提升使用率、安全性、舒适度等，但是对于刚刚交付的新房，是不是能够考虑补一个阳台封闭的要求。

　　值得一提的是，元启新方案收到的公众反馈意见中，第一条就是反对增加开放式阳台。理由如下：

　　①影响室内采光；②家中有老人、小孩及宠物的存在安全风险；③北京多风沙，冬季寒冷夏季炎热，开放式阳台不够节能；④如楼上居民有高空抛物行为将存在安全风险隐患；⑤交房后如有业主自行封闭阳台影响小区美观及整洁。

　　建设单位解释称，设置开敞阳台是为增强居民获得感，营造多样化生活空间，满足居民休憩、晾晒等需求。上面提到的采光、安全性、节能等问题均符合符合国家相关标准。

　　对于开敞阳台后续封闭与否及高空抛物等问题，开发商承诺房屋交付时不封闭开敞阳台，交房后由物业公司配合属地执法部门进行日常管理，通过巡逻、加强监控等手段，避免阳台封闭，预防安全隐患。

　　同时，由于项目设置的是错层开敞阳台，阳台上盖高度不小于两个自然层高且不封闭，不计入容积率。

　　另一方面，为提升小区生活宜居度、便利度，补充会客交流、休闲游憩等公共服务功能，项目还增配了邻里共享公共空间，均为对原方案的优化提升。

　　88㎡三居两卫，南侧客厅阳台+主卧飘窗，26.8㎡的东区LDK空间，14.7㎡的主卧套空间。

　　有独立家政间和餐厅，功能齐全，但进深长而面宽窄，实际使用中有几率存在空间紧凑问题。

　　进深超13米，南面宽6.9米，北面宽只有4.9米，中间最窄的位置只有4米出头，还做了个公卫的洗手盆，整个户型形成一个眼镜式格局。

　　北边空间如果做成一个卧室正好，拆成两个卧室的线米宽，即使外接了一块阳台，但宽度不够，摆张床都很费劲。

　　元启110㎡三居分两类户型，常规户型9.1米双开间，客厅侧边飘窗+南向阳台，形成270度视野采光；主卧南向飘窗。

　　这个户型功能性更好，有独立家政间，主卧加了阳台后更加宽敞，配置了大尺度衣帽间。

　　139㎡四叶草户型，10.7米南向三开间，客厅、次卧双跨阳台；主卧飘窗，双台盆主卫；

　　这个户型比较方正，北面虽无赠送，但两个房间都不小；中西双厨设计，有点大平层的感觉了。

　　调规之后，项目并未增加架空层、风雨连廊等配建，但在2#楼南面空地上增加了一处邻里共享中心，面积近100㎡。

　　此前规划中，小区已设置有户外阅读室、自然科普课堂等，还有一条户外跑道串联园区。

　　小区设有两处景观大门：北面1#大门，西侧有出租车站点，东边是公共服务配套楼，包括物业服务用房，邮政所等。

　　东面2#大门占地面积更大，与下沉庭院和商业配套楼合围，做了地下地上两层会所，延展区域总计近千平，形成一个集门户、社交、商业为一体的社区盒子。

　　调规后的元启，能否涅槃重生？它的效仿对象，大兴另一个项目——京玺，虽然也有奇偶阳台，但取证快9个月，网签去化才破两成。

　　例如兴创黄村项目，凑齐了好房子“三件套”（阳台+风雨连廊+架空层）；再如大兴新城0003、0011地块，它的开敞阳台尺度非常大，进深约1米8。

　　元启项目开发主体是北京凤河桥北房地产，由中建三局旗下中建壹品持股60%，剩余40%股权交给了大兴国资旗下的兴创置地。

　　据知情的人偷偷表示，中建壹品北方分公司总经理田植钊已离任，接替者是北方分公司党总支书记刘尚元。返回搜狐，查看更加多